多倫多Summerhill社區一棟全新豪宅剛剛以巨虧近90萬加元的價格轉手——而它從建成到出售，僅僅過了一年多的時間。

這棟位於63 Pears Ave. W. 的四臥室豪宅，正對著Ramsden Park，地處多倫多最受歡迎的潮流社區之一。根據地產記錄，該物業於2025年3月以$7,200,000成交**。僅僅14個月後，今年5月掛牌價為$6,995,000，最終以$6,300,500**售出——**淨虧$899,500**。

“長期遊戲”隻玩了一年

地產評論員ShaziGoalie在X上發帖感歎：“一年前這棟Annex社區的房子賣了720萬，今天它又賣了630萬。人們總說房地產是長期遊戲——但有時候‘長期’連一年都撐不到。”

這處物業並非老舊房屋，而是一棟全新建築。根據Re/Max Hallmark Realty Ltd.的掛牌信息，地上居住面積達3,562平方英尺，配備獨立車庫下方的健身房、全樓層電梯、屋頂露台、落地窗、可容納200多瓶酒的酒櫃以及客廳燃氣壁爐。然而，所有這些高端配置都未能阻止價格的大幅折讓。

 這並非近期多倫多豪宅市場的孤立事件。就在今年2月，Sherwood Park一棟住宅以$1,650,000的巨額虧損成交。上個月，藍鳥隊球星George Springer夫婦在Lawrence Park的豪宅同樣折價售出。

這些案例的共同點是：它們大多在2022年市場頂峰或2025年初的相對高點買入，而現在的市場環境已今非昔比。

數據背後的趨勢：房價同比仍在跌

多倫多地區房地產局（TRREB）的最新數據顯示，市場整體仍處於下行通道：平均售價同比下跌4.6%，至$1,069,700，綜合基準價格同比下跌6.7%。

雖然跌幅相比2025年最糟糕的時期有所收窄，但對於那些不得不在當前市場環境下賣房的業主來說，損失依然是實實在在的。

為什麼豪宅“跌得更狠”？

分析師指出，高端物業在當前市場中往往承受更大的價格壓力：

1. 買家稀少：$600萬以上的物業買家群體本來就小，利率高企進一步壓縮了需求。

2. 融資困難：即使買家有足夠收入，$500萬以上的房貸在當前利率環境下也很難獲得審批。

3. 投資者離場：許多持有高端物業的投資者正面臨資金壓力，被迫在市場底部出貨。

4. 新房供應：全新豪宅的買家更傾向於“買新不買舊”，而市場上不斷有新建項目完工，增加了競爭。

是否意味著市場觸底？

63 Pears Ave. W.的案例提出了一個讓所有房主不安的問題：當一棟全新豪宅在潮流社區核心位置都隻能以虧損90萬的價格賣出，多倫多樓市究竟還有多少“水下”的物業等待清算？ 對於打算入市的買家來說，這或許是一個“撿漏”的機會窗口；但對於那些在2022年或2025年初高點買入、如今不得不賣的人來說，這個冬天還遠未結束。

來源：

https://www.insauga.com/home-sells-for-huge-loss-in-trendy-toronto-neighbourhood/

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