還記得那個曾經洪水泛濫、遍布工業廢墟的Port Lands嗎？如今，它已經華麗轉身為一座全新的島嶼社區——Ookwemin Minising，並向全球開發商正式發出了邀請。Waterfront Toronto剛剛發布了建商意向征詢書（Request for Quotes），計劃在這片全新的土地上建造約14,000套住宅。這標誌著加拿大曆史上最宏大的城市複興項目之一，正式從“造地”邁入了“造城”的新階段。當市中心幾乎無地可建，這個從洪泛區“變”出來的全新島嶼，會成為多倫多住宅供應的救星嗎？、
從工業荒地到綠色島嶼：一場曆時數十年的蛻變
僅僅幾年前，Port Lands還是一片飽受洪水威脅的後工業荒地，無數 waterfront 規劃最終都停留在效果圖上，無法落地。但隨著Don River的自然化改造工程完成，這片土地被徹底“激活”。
如今，Ookwemin Minising已不再是概念圖紙，而是擁有新公園、壯觀的建築橋梁以及Lassonde藝術小徑的真實社區。Waterfront Toronto表示，這一進展標誌著該項目從基礎設施階段正式過渡到住宅開發階段。對於一座正在為找地建房而發愁的城市來說，這片全新土地的釋出，無疑是一場及時雨。
25年藍圖：首批700套單元，30%為可負擔租賃
根據Waterfront Toronto發布的規劃，整個Ookwemin Minising社區的建設周期約為25年，最終將容納約14,000套住宅。
第一階段將率先在島嶼北緣的兩個開發地塊上破土動工。第一個地塊預計將新增約700套住宅，其中30%將被指定為可負擔租賃住房。這一比例在當前多倫多 housing crisis 的背景下顯得尤為關鍵。
這一時間點也頗為微妙。目前，多倫多大型開發用地日益稀缺，公寓建設速度已顯著放緩，不少房東甚至開始用各種“腦洞大開”的優惠吸引租客。在此背景下，Ookwemin Minising的大規模開發有望為市場注入急需的新供應。
密度提升27%：市議會的“綠燈”與挑戰
今年早些時候，多倫多市議會批準了Ookwemin Minising的修訂版框架規劃，在保留公共空間的前提下，將社區的整體住宅密度提高了27%。這意味著在同樣的土地上，將能容納更多的家庭。
然而，高密度的開發也伴隨著挑戰。作為一個從零開始建設的全新社區，基礎設施、公共交通、學校、商業配套都需要同步跟上。此外，雖然首批700套中的30%為可負擔租賃，但未來數萬套住宅的定價策略、以及如何確保這個全新的島嶼社區不會成為一個“富人專屬區”，仍是公眾和 advocacy groups 關注的焦點。
不隻是蓋樓：打造一個“宜居綠色社區”
Waterfront Toronto在征詢書中強調，這不僅僅是建造住宅，更是在打造一個“可居住的綠色社區”。Ookwemin Minising擁有得天獨厚的 waterfront 位置和已建成的公園網絡，開發商需要將可持續設計、公共空間整合以及氣候適應性納入方案。
但一個更大的懸念依然懸而未決：當首批居民在幾年後搬入這個全新的島嶼社區，他們會發現自己住進了一個充滿活力的水岸新家園，還是一個交通不便、配套滯後的“漂亮孤島”？
來源：
https://torontolife.com/real-estate/port-lands-ookwemin-minising-housing-rfq-waterfront/
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