你把自己的公寓租給了一個看似體面的持牌經紀，以為他會好好照看房子。結果，他卻把房子偷偷掛在了Airbnb上，當起了“二房東”，而你不僅毫不知情，還要替他繳納數千加元的罰款。這不是電影情節，而是BC省金融服務管理局（BCFSA）正在調查的一樁真實醜聞。前溫哥華地產經紀馬修·庫拉斯（Matthew Kuras）已在調查中主動上交牌照，他被指控以“自住”為幌子租賃多套公寓單元，實則將其轉為短租牟利。當持證專業人士變成“職業二房東”，業主的信任究竟值多少錢？

騙局揭秘：假自住、真短租，業主慘成“替罪羊”

BCFSA於6月4日發布消費者警告，呼籲公眾不要向庫拉斯支付任何款項。根據調查指控，庫拉斯的操作手法令人細思極恐：

第一步：謊稱自住。 庫拉斯以自己或家人的名義租賃多個共管公寓單元，在申請租賃時向業主和物業公司承諾將由“自住”，而非轉租。

第二步：秘密短租。 拿到鑰匙後，他迅速將這些房源掛上Airbnb等短租平台，以遠高於長租的價格按天出租。

第三步：業主買單。 由於樓內嚴禁短租，這些違規操作很快被物業公司或溫哥華市政府發現。最終，收到罰單的不是庫拉斯，而是毫不知情的業主本人。

目前，涉及此案的投訴時間跨度從2023年7月一直延續到2025年9月，至少涉及6套不同的共管公寓單元。這些業主不僅蒙受了租金收入的損失，還要承擔來自物業公司和市政府的數千加元罰款。

無牌經營、偽造文件：庫拉斯的“多重違規鏈”

BCFSA的指控遠不止於“擅自轉租”。監管機構指出，庫拉斯涉嫌：

• 通過無牌實體提供地產服務：他通過一家名為“MetroVan Realty Property Management”的公司進行物業管理操作，而該實體從未在BC省獲得過任何地產交易或物業管理的牌照。

• 偽造合同文件：涉嫌在租賃協議中造假，以隱瞞真實用途。

• 執照續簽時虛假陳述：在續簽個人牌照時，對關鍵信息做出了“虛假或誤導性陳述”。

• 拒不配合調查：盡管BCFSA多次要求庫拉斯提供2023年1月1日至2025年4月1日期間的銀行記錄、租賃協議及付款憑證，但他始終拒絕配合。

由於這種“公然違抗”，BCFSA早在2025年已對其開出了一張$27,000的行政處罰通知。目前尚不清楚庫拉斯是否已繳納這筆罰款。

今年5月22日，庫拉斯主動上交了牌照，並被其所在經紀公司解雇。BCFSA確認，解雇原因與他涉嫌通過無牌實體MetroVan Realty開展物業管理業務直接相關。

目前，BCFSA已於3月19日和20日舉行了紀律聽證會，重點審議庫拉斯拒絕配合調查是否構成“職業失當行為”。但責任判決至今尚未公布。這意味著，盡管牌照已上交，針對其涉嫌欺詐性短租操作的實質性調查仍在進行中。

給業主的警示：租出去的房子，真的還在你掌控中嗎？

這起案件為所有出租物業的業主敲響了警鍾。即便對方是持牌多年的專業人士，也不能掉以輕心。

BCFSA鼓勵任何掌握庫拉斯相關信息的租客、房東或公眾主動聯係監管機構。對於已經深受其害的業主來說，他們失去的不僅僅是租金——當一個持牌經紀可以靠“假自住、真短租”坑害房東長達兩年之久，BC省的地產監管體係，到底還有多少漏洞需要堵上？

來源：https://realestatemagazine.ca/former-b-c-licensee-surrenders-licence-amid-bcfsa-short-term-rental-investigation/

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