利率還會降嗎？加拿大央行3月決議在即，高負債房主今夜無眠
加拿大央行即將在本月再次公布利率決定，這也是許多房主、買家和投資者密切關注的一次政策更新。自2025年10月以來，加拿大央行一直把基準利率維持在2.25%，並在今年1月再次確認這一水平“符合當前經濟環境”。不過短短幾個月，全球局勢已經發生不少變化，從地緣政治衝突到能源價格波動，都讓市場對接下來利率走勢充滿猜測。隨著3月18日利率公告臨近，不少業內人士也開始分析，這一次央行到底會不會有所動作。
幾個月內局勢變化不少，央行決策更謹慎了
在1月的利率會議上，加拿大央行認為當前利率水平已經足以平衡經濟增長與通脹壓力，因此選擇繼續按兵不動。但進入2026年後，全球經濟的不確定性明顯增加，尤其是中東局勢升級，使能源價格出現明顯波動，這也讓央行在製定貨幣政策時不得不更加謹慎。
房貸平台 Ratehub.ca 的按揭專家 Penelope Graham 表示，美國與伊朗之間的衝突帶來的一個直接影響，就是油價上漲的風險。如果油價持續走高，很可能重新推高通脹壓力，而這正是央行最不希望看到的情況。
在這種情況下，央行即便看到居民生活成本依然很高，也未必會急於降息。換句話說，央行需要在控製通脹與緩解經濟壓力之間尋找平衡，而當前的國際局勢讓這個決策變得更加複雜。
3月利率大概率不會動，今年降息空間也不大
從目前的市場預期來看，很多分析人士認為3月的利率決定大概率仍然會維持不變。Graham 的判斷也是如此。她認為，在當前經濟和地緣政治環境仍然充滿不確定性的情況下，央行更可能繼續觀望，而不是貿然調整政策。
更重要的是，如果油價上漲帶來的通脹壓力持續存在，那麼央行不僅不會急著降息，甚至可能推遲未來任何降息計劃。因此她預計，今年剩餘時間裏，加拿大人可能都很難看到明顯的利率下調。
對於已經背負房貸或準備買房的人來說，這意味著借貸成本可能會在較長一段時間內維持在當前水平。
浮動利率仍然最便宜，但風險也更高
在房貸市場上，目前浮動利率仍然是借貸成本最低的選擇之一。根據市場報價，一些五年期浮動利率房貸最低大約在3.35%左右。隻要央行維持基準利率不變，這類產品通常仍然會保持一定優勢。
不過專家也提醒，選擇浮動利率意味著需要承擔未來利率上升的風險。如果央行未來因為通脹重新進入加息周期，那麼浮動利率的房貸成本也會隨之上漲。
因此，適合選擇浮動利率的借款人，通常需要具備兩個條件：一是家庭預算有一定緩衝空間，可以承受利率上升；二是隨時準備在必要時轉為固定利率。
固定利率正在上漲，樓市春季可能偏冷
與浮動利率不同，固定利率房貸的定價主要受到債券收益率影響。目前市場上五年期固定利率最低大約在3.69%左右，但這種價格可能不會持續太久。
原因在於全球債券收益率正在上升。美國10年期國債收益率已經重新回到4.1%以上，而這通常被視為全球金融市場的重要基準。由於市場對美國是否降息產生疑問，這一收益率正在對其他國家債券產生連鎖影響。
加拿大方面，聯邦政府五年期債券收益率最近也突破了3%。這類債券收益率正是銀行製定固定房貸利率的重要參考指標。因此，一些貸款機構已經開始上調固定利率，未來短期內繼續上漲的可能性也不小。
在這種環境下，今年春季的房地產市場可能不會像過去幾年那樣火熱。較高的借貸成本、就業和貿易方面的不確定性，都可能讓部分買家繼續觀望。
不過對於真正有購房計劃的人來說，當前市場也有一些優勢，比如房源供應相對充足，房價壓力有所緩解，再加上貸款利率仍然處於近幾年相對合理的區間。
來源：
https://dailyhive.com/vancouver/bank-of-canada-interest-rate-march-2026