在大多倫多地區，一批2022年高點簽約的樓花買家正被現實按在地上摩擦。項目快交房了，房價卻一路往下，貸款批不下來，利率還高得嚇人。越來越多買家隻能選擇最痛的一條路：樓花轉讓。但現在的轉讓，已經不是“少賺一點”，而是“倒貼才能脫身”。


地產經紀直言，現在轉讓，賣家必須給買家錢，交易才可能成立。當初簽約的價格太高，市場根本接不住。

舉個例子：有人當年100萬買樓花，交了20萬定金。現在市場行情，新買家最多隻肯出70萬。20萬定金能把價格“拉回”到90萬，但開發商合同成交價還是100萬。原買家隻能自己再掏10萬現金補給接盤的人，交易才能閉合。

有些當年被爆炒的郊區項目，落差更大。有人在Georgetown買鎮屋，原價124萬，如今市場隻認95萬。賣家放棄全部定金，再補5萬現金，才有人肯談。業內見過單筆轉讓倒貼40萬到50萬的案例。

北約克一套公寓轉讓，賣家交了12萬定金，還得再掏11萬現金給買家。幾年前這種戶型是買家加錢搶，現在是賣家貼錢求。

數據說話：房價跌破百萬，新屋銷量新低

多倫多地產局數據顯示，大多地區平均房價跌破100萬，為2021年以來首次。新屋銷量跌至曆史低點，新獨立屋均價同比下滑近一成。高位接盤的人，正站在懸崖邊。

甜頭加碼：回租、補貼齊上陣

為讓交易“好看點”，轉讓開始附送各種甜頭，比如開發商保證兩年租金回租。邏輯很清楚：隻要你肯接，我什麼都能給。

但前提是，手裏得有現金。如果交不了尾款也找不到接盤者，開發商走法律途徑，後果更難收拾。

風險教育課：學費不便宜

高點買入、低點交房，疊加高利率和嚴苛貸款，任何一個變量都夠難受，湊一起就是今天的局面。現在的樓花轉讓市場，不再是“投資故事”，而是一場止損競賽。

市場再冷，也有人接盤。隻是價格，和幾年前想象的那個，早不是一回事了。這堂“風險教育課”，學費是真的不便宜。

來源：

https://www.thestar.com/real-estate/desperate-toronto-sellers-offering-up-to-500-000-cash-back-to-off-load-condos-realtor/article_eaa502e9-1622-445e-9c99-836c0779619a.html