畢生積蓄一夜歸零 樓花交割成“財富絞肉機”
旺市居民維克多怎麼也沒想到，自己2020年購入的一套兩臥三衛樓花公寓，竟會成為一場持續數年的噩夢。當年他以67.5萬加元的價格簽下合同，並支付了20%的首付——這是他攢了一輩子的錢。然而到了交房時，銀行給出的估價僅有59萬加元，與購買價之間出現8.5萬加元的巨大差額。如今，他不僅20%的首付血本無歸，還可能被開發商追討高達10萬加元的額外賠償。
估價縮水、轉讓無門 開發商直接終止合同
維克多曾試圖請求開發商允許他將合同轉讓給新買家，卻遭到直接拒絕。隨後，開發商單方面終止合同，並向他發出律師信，聲稱將按當前市場價重新出售該單位，再向他追討差價損失。這意味著，維克多不僅失去了全部定金，還可能倒欠開發商一筆錢。
專家警告：樓花崩盤潮已至 轉讓掛牌激增
總部位於旺市的律師帕特裏克·達洛伊西奧指出，維克多的遭遇絕非個案。隨著公寓市場價格持續回調，交房時估價低於合同價的情況正變得越來越普遍。“幾年前購買樓花但沒有妥善鎖定按揭的人，現在正集體面臨交割危機。”他表示，買家通常隻有三條路：硬著頭皮交割、低價轉讓合同、或違約面臨訴訟。然而，轉讓這條路如今也異常艱難。達洛伊西奧坦言：“轉讓價格必須貼近甚至低於當前二手價，因為接盤者還要承擔高昂的交房成本。”大量樓花轉讓信息已充斥社交媒體，賣家急於脫手，但接盤者寥寥。
教訓：鎖定真按揭 別信“口頭承諾”
專家警告，樓花市場的風險正在集中暴露。對於仍在考慮購買樓花的買家，達洛伊西奧給出最直接的建議：務必提前谘詢按揭經紀，確保拿到一份能經受時間考驗的真正穩固的貸款批準。口頭承諾、過度杠杆、對估價走勢盲目樂觀，都可能在未來交割時釀成災難。
來源的：https://toronto.citynews.ca/2026/02/10/falling-gta-condo-appraisals-leave-pre-construction-buyers-facing-massive-losses/
數據來源
根據Rentals.ca、Urbanation及Canadian Mortgage Trends報告綜合整理