曆時17個月拉鋸戰 華人房東終勝訴，卻身心俱疲。近日，一位安省華人房東在社交媒體上分享了一段曆時17個月的艱難驅逐經曆，引發廣泛關注。該房東通過四次上庭，最終成功驅逐一名長期欠租、且將房屋變成“垃圾場”的租客。然而，勝利的代價是巨大的：17個月的租金血本無歸，且出於人道關懷，房東甚至在最後階段自掏腰包為租客支付了部分搬家及租車費用。
驅逐流程漫長複雜 疫情後LTB積壓加劇房東困境
在安省，驅逐欠租租客需嚴格遵循《住宅租賃法》程序。房東須先發出N4表格通知，若租客未在期限內付款或搬離，才能向房東與租客委員會提交L1申請，進入排期聽證流程。聽證勝訴後，還需等待LTB發出驅逐令，最終由警長執行。
然而，LTB長期存在案件積壓問題，尤其在疫情後，從申請到聽證的平均等待時間曾長達8-12個月甚至更久。盡管2024-2025年的改革（如Bill 60）試圖將部分欠租申請的聽證時間縮短至約3個月，但整體流程仍可能因各種延誤而曠日持久。本例中長達17個月的拉鋸戰，正是係統性問題的一個縮影。
“贏了官司，輸了金錢” 房東陷於法律與人道兩難
據房東@高樂高的多單元公寓描述，該租客存在精神健康問題，年輕時容貌姣好，如今境況堪憂。在最終執行驅逐時，房東雖對屋內堆積如山的垃圾和漫長折磨感到氣憤，但冷靜後仍選擇了提供幫助。“我幫她租車找人，還替她付了部分搬家費。”房東在帖子中寫道。這反映了許多房東在維護自身合法權益時，所面臨的法律程序壓力與道德情感上的雙重困境。
係統積壓成小房東之痛 有人因此退出租賃市場
漫長的等待、不確定的結果以及在此期間持續的租金損失，已成為安省眾多小型房東的“不可承受之重”。許多房東感到“有法難依”，維權成本過高。這種挫折感導致部分投資者對租賃市場望而卻步，甚至選擇出售房產退出市場，這反過來可能加劇 rental housing 的供應緊張。
這起案例尖銳地揭示了安省住宅租賃爭端解決係統中存在的效率瓶頸。如何在保護租客權益（尤其是弱勢群體）與保障房東獲得及時、有效救濟之間取得平衡，是立法與行政機構亟待解決的挑戰。對於依賴租金收入支付貸款、地稅的小房東而言，一個公正且高效的糾紛解決機製至關重要。本次曆時17個月的驅逐戰，不僅是個人的辛酸經曆，更是對現有係統的一次沉重拷問。
來源：https://mp.weixin.qq.com/s/jp7TVd7_-iBVYFJFL0UlPw
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