對很多新斯科舍省居民來說，買房最難的一步並不是還貸能力，而是“第一筆首付”。現在，省政府推出了一項新的試點計劃，試圖直接對準這個痛點。根據最新公布的政策，首次購房者在符合條件的情況下，首付最低隻需要2%，就有機會通過合作的信用合作社（Credit Union）進入住房市場。
政策瞄準的，就是“差臨門一腳”的人
省住房廳廳長John White表示，這項“首次購房者計劃”主要面向那些收入穩定、能負擔按揭月供，但長期存不下足夠首付的家庭或個人。具體操作上，購房者需要向參與該項目的信用合作社申請房貸，在獲得批準後，就可以用低至2%的首付完成購房，而不是常見的5%甚至更高比例。
政府兜底，省去了房貸保險這道門檻
與常規低首付房貸不同的是，這個項目由Nova Scotia政府為貸款提供擔保，因此不需要再額外購買按揭保險。這一點對首次購房者來說，等於同時降低了前期資金壓力和長期成本，也讓信用合作社在放貸時更有保障。
收入、信用和房價，都有明確限製
當然，這並不是一個“無限製上車”的計劃。申請人家庭年收入需低於20萬加元，信用評分至少達到630分。同時，房價也設有上限：哈利法克斯地區最高為57萬加元，省內其他地區為50萬加元。政府方面也坦言，在核心城區選擇會比較緊，但城市邊緣或省內其他社區，仍然存在符合條件的入門型房源。
信用合作社一線看到的現實壓力
負責項目管理的Atlantic Central負責人指出，信用合作社員工日常接觸到大量“幾乎準備好買房”的年輕家庭和單身人士，他們工作穩定、賬單記錄良好，卻始終卡在首付這一步。這項政策的意義，正是在於把這道最難跨的門檻降下來，而不是鼓勵超出能力的購房行為。省政府同時希望，這項計劃能讓一部分長期租房的家庭轉向自有住房，從而在一定程度上緩解租賃市場的壓力。官方預計，這個為期四年的試點項目有望幫助數百名首次購房者完成置業，而且省政府並未設定明確的支持名額上限，後續效果將視實際參與情況而定。從整體來看，這項2%首付政策更像是一種“精準補位”：不解決所有問題，但嚐試幫那些已經站在門口的人，真正推開那扇門。
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