一、GTA 獨立屋市場速覽：
2026年1月多倫多獨立屋市場呈現“量價齊跌、區域分化”的格局。銷量同比下降19.3%，均價下跌6.5%，整體進入買方市場。其中，Markham及多倫多部分區域因供需相對平衡、成交迅速，價格依然堅挺；而Oakville、Richmond Hill等高端區域則庫存積壓明顯，成交緩慢，議價空間較大.
獨立屋核心指標速覽：（圖1）
2026年1月，大多倫多地區（GTA）獨立屋共成交1,352套，約占當月全品類成交量的43.9%。獨立屋新掛牌4,507套、月末活躍掛牌約7,542套，獨立屋MOI（庫存月數）升至約5.6個月，高於整體市場約5.0個月的水平，正式進入“深度買方市場”區間。
價格方面，GTA獨立屋平均成交價約127.8萬，中位數約111萬，顯示高價物業成交占比下降，價格重心整體下移。平均SP/LP維持在96%，成交價普遍低於掛牌價約4%，買方議價空間穩定存在。平均LDOM延長至42天，銷售周期進一步拉長，市場流動性減弱。
二、八大城市獨立屋 MOI分析
從MOI分布來看，高價獨立屋集中區域庫存壓力最為突出，市場分化劇烈（圖2）：
Toronto與Markham的獨立屋去化效率仍相對領先，尤其是Markham（MOI 4.7）在調整期中展現出較強韌性，核心地段與成熟社區需求基礎仍然穩固。
Vaughan、Mississauga、Newmarket的獨立屋MOI在4.8-6.1之間，屬於典型的 “溫和至明顯買方市場” ，買家有較好議價空間，成交依賴合理定價。
Richmond Hill、Oakville、Aurora的MOI均超過6個月，尤其是Oakville（7.5）和Richmond Hill（7.2），庫存壓力最為集中，市場處於 “深度買方市場” ，去化困難，極度依賴價格調整。
三、八大城市價格與成交節奏：高價區銷售周期顯著拉長
Oakville、Toronto、Richmond Hill 價差最大，說明這些區域存在高價豪宅顯著拉高均價的現象。
Newmarket 和 Aurora 價差極小，說明房價分布集中，市場更為均勻穩定。
Markham 中位價接近均價，反映市場價格支撐堅實，成交結構健康。
四、獨立屋買賣雙方策略建議
1、買方策略建議
優先考慮區域（性價比高、議價空間大）
Oakville: 均價最高（$1.91M），但SP/LP僅94%，LDOM 39天
策略：可嚐試較大幅議價（5-6%），尤其針對掛牌時間較長的房源
Richmond Hill:均價高（$1.67M），SP/LP 95%，LDOM 51天（成交最慢）
策略：瞄準在售超30天的房源，議價空間可達5%以上
Vaughan:價格適中（$1.41M），SP/LP 96%，LDOM 46天
策略：中等議價空間，適合不急於入住、希望挑選的買家
謹慎進入區域（賣方市場、價格堅挺）
Toronto West:SP/LP 98%，LDOM僅33天（成交最快）
策略：若預算充足且看中房源，建議接近掛牌價出價，甚至考慮競價
Markham:SP/LP 97%，LDOM 37天，供需比僅4.4（市場緊俏）
策略：提前做好貸款預批，快速決策，議價空間有限
Toronto East:SP/LP高達99%，幾乎無議價空間
策略：按掛牌價或略高準備資金，避免因議價錯失房源
觀望或深入調研區域
Aurora:價格高（$1.50M）且LDOM 49天，供需比6.0
策略：可嚐試議價，但需注意高價房成交周期普遍較長
2、賣方策略建議
快速出手區域（宜早掛牌、定價貼近市場）
Markham:供需比低（4.4），成交快（37天）
策略：合理定價（可參考中位價$1.41M），預計1個月左右成交
Toronto West: 成交最快（33天），SP/LP 98%
策略：掛牌價可設定在略高於心理價位，預計成交價接近掛牌價
Toronto East:SP/LP 99%，幾乎無折價
策略：定價可稍高，利用市場信心爭取最佳成交價
耐心持有區域（需合理定價、預留議價空間）
Oakville: 房源過剩（供需比7.4），SP/LP僅94%
策略：定價不宜過高，預留5-6%議價空間，做好掛牌1-2個月準備
Richmond Hill: LDOM 51天，成交最慢
策略：突出房源獨特賣點（學區、裝修等），定價貼近中位價（$1.50M）
Vaughan: 供需比5.7，成交周期46天
策略：定價適中，可提供靈活交房日期吸引買家
五、獨立屋市場展望
展望全年，GTA獨立屋市場預計將繼續溫和調整，價格可能進一步下行3-5%。若央行降息信號明確，下半年有望逐步企穩。建議買家可關注當前議價空間較大的區域，賣家則需合理定價、突出房源特色以應對競爭。市場整體雖面臨壓力，但結構性機會依然存在。
房大師原創文章。數據來源：TRREB Market Watch January 2026