進入2026年開年第二周，貸款市場繼續保持溫和下行節奏。對正在觀望買房或準備續期的家庭來說，利率的每一次細微變化，都會直接影響未來五年的月供成本。而今天市場上已經出現了相當有競爭力的低位報價，窗口期正在逐步打開
浮動利率仍是“價格最低選手”
目前5年可變利率已來到約3.45%。相比去年同期高位時期，借款成本明顯回落。可變利率依舊保持“起步便宜”的優勢，適合更看重短期月供壓力、並預期未來利率仍有回落空間的借款人。
固定利率穩中有降，鎖定成本更可控
5年固定利率目前約為3.84%，3年固定利率約為3.79%。固定產品的優勢在於穩定可預期，適合希望鎖定長期還款計劃、不願承受利率波動風險的家庭。從當前水平看，固定利率與可變利率的差距正在縮小，選擇空間比過去更靈活。
對買家來說，這意味著什麼？
當最低利率逐步下探，購房門檻正在悄然降低。相同房價下，每月供款壓力減輕，貸款審批通過率也更友好。對於準備入市或即將續期的家庭來說，當前是重新評估貸款策略的合適時點。