很多加拿大人一生最大的安全感，來自那張房屋產權證。買房、登記、交稅，從此“這塊地就是我的”。但最近幾年，一連串法院判決和政府新政策，正在讓這套看似穩固的邏輯出現裂縫。土地的最終歸屬權，正在被重新討論——而這一次，不隻是法律界在關注，房地產市場也開始感到風向正在改變。


一條憲法條款，正在改寫誰才是“真正的地主”

這一切的起點，是《1982年憲法法案》第35條。它確認原住民的既有權利受到憲法保護，而加拿大最高法院在過去二十多年裏，不斷用判例擴大這條條款的含義。從要求政府在開發土地前必須與原住民協商，到承認原住民對特定土地擁有“高於普通產權”的權屬地位，法律上的“最高所有權”，已經不再隻有私人永久產權一種形態。

換句話說，土地不再隻是“誰買了歸誰”，而是多了一層“曆史優先權”的框架。

卑詩省先動了，其他省也開始感到震動

在卑詩省，由於大量土地曆史上從未簽署割讓條約，法院近期更明確指出：原住民土地權在法律位階上“先於並高於”普通私人產權。這一說法，直接觸動了市場最敏感的神經——產權穩定性。

而在新不倫瑞克省，原住民社群已對大片區域提出土地權主張，法院甚至討論到一種可能：如果原住民權利成立，政府未來或需通過征收私人土地並轉交原住民社群來完成補償。雖然最終裁決尚未落地，但“土地權可能被重新分配”的討論，已經正式進入司法係統。

聯合國宣言入法，原住民權利不再隻是判例

除了法院，政府也在同步鋪路。《聯合國原住民權利宣言》（UNDRIP）已經被卑詩省寫入省法律體係，要求所有省級法律都必須與該宣言保持一致。聯邦政府也通過了對應法案，並製定行動計劃推進落實。

這意味著未來在城市擴張、資源開發、土地規劃、基建建設上，原住民社群的參與權與否決權將大幅提升。土地，不再隻是市場問題，而成為“協商型治理”的一部分。

普通業主會受影響嗎？現在不會，未來正在改變預期

很多人會問：那我的房子安全嗎？短期答案是——現有城市住宅不會突然被重新劃走。但更深層的變化在於：加拿大房地產市場過去幾十年的底層信心，建立在“產權清晰、規則穩定、可長期持有”的共識之上。而當更高位階的土地權不斷被確認，當政府未來承擔更多協商與補償責任，市場對“長期規則是否仍完全可預期”的判斷，也正在悄然調整。

這不會立刻寫進房產廣告裏，但會逐步寫進投資邏輯與政策討論中。

土地規則正在重寫，加拿大進入新階段

這場變化不是突然爆發的危機，而是一條正在展開的長期軌道。對普通家庭來說，日常生活暫時不會有直接衝擊，但對開發商、投資者、城市規劃者乃至整個房地產製度而言，加拿大正在進入一個“產權邏輯重新定義”的新階段。

房子仍然可以買、可以住、可以交易，但“土地永遠隻屬於登記在冊的業主”這條過去默認的規則，正在被重新書寫。

來源：

https://www.fraserinstitute.org/commentary/aboriginal-title-national-constitutional-threat