被“叫回辦公室”的人多了，多倫多寫字樓開始回暖？
在經曆了數年的低迷之後，多倫多市中心寫字樓市場終於出現明顯回升跡象。隨著越來越多企業要求員工重返辦公室辦公，長期空置的辦公空間正在被重新“消化”，尤其是交通便利、品質較高的核心區寫字樓。
空置率明顯下降，市中心最先回暖
根據 CBRE 最新數據，截至 2025 年第四季度，多倫多市中心寫字樓空置率已降至 15.9%，相比年初的 18.6% 明顯改善，也低於第三季度的 17.1%。僅在 2025 年，多倫多就實現了約 270 萬平方英尺的淨吸納面積，而這股需求幾乎全部集中在市中心。
企業“補課式”回租，辦公需求快速反彈
CBRE 加拿大研究主管指出，疫情期間不少企業縮減辦公面積、甚至直接到期不續租，而隨著返崗政策逐步落地，企業突然發現“人回來了，空間不夠用”，隻能重新回到市場上補租辦公面積。這種錯配，使得 2025 年下半年市中心辦公需求快速反彈，但這一趨勢目前仍主要集中在多倫多核心區，並未在全國範圍內普遍出現。
高品質寫字樓更受青睞
從細分市場看，優質寫字樓的恢複速度更快。數據顯示，多倫多市中心 Class A 寫字樓的空置率已降至 12.1%。企業在要求員工回辦公室的同時，也更重視辦公環境本身是否“值得回來”，包括地段、通勤便利性、空間品質以及是否符合企業形象。
不少雇主認為，如果要員工犧牲通勤時間，就不能再把他們安排進老舊、偏遠、缺乏配套的辦公樓，否則不僅影響效率，也難以留住人才。
銀行、科技與政府成主要推動力
從行業分布看，返崗推動主要來自政府、科技和金融行業。多家大型銀行已明確要求員工每周至少到崗四天，省級政府部門也在全面恢複線下辦公。聯邦層面，Mark Carney 也公開表示，正在討論聯邦公務體係的返崗安排。
在安省，Doug Ford 推動的全面返崗政策，也在短時間內顯著增加了辦公需求，盡管在實際執行中仍面臨座位不足等現實問題。
配套設施成為“拉人回辦公室”的關鍵
隨著企業重新擴租，寫字樓的競爭點也在變化。健身房、咖啡吧、自行車存放空間等配套設施的重要性明顯上升，企業更關注如何降低員工返崗的不適感，讓辦公體驗盡量“值得”。
但與此同時，通勤壓力依然是最大隱憂。交通擁堵被認為是影響多倫多整體生產力的重要因素，長時間通勤不僅拉低效率，也加劇員工的不滿情緒。
反對聲音仍在，成本壓力轉嫁給家庭
盡管市場回暖，但返崗政策仍遭到工會和家庭組織的反對。反對者認為，過去幾年遠程或混合辦公已證明不必每天到辦公室也能保持效率，而強製返崗並未配套增加托幼資源或改善通勤條件。
在生活成本持續高企的背景下，通勤費用和額外的托兒支出，正成為不少家庭必須額外承擔的現實壓力。
來源：
https://www.thestar.com/real-estate/torontos-office-space-is-in-demand-again-as-downtown-workers-are-forced-back/article_6332bd3e-b629-49e2-ae78-b77e9d80cfa6.html