2025年12月GTA房地產市場總體分析報告：庫存高位、成交放緩
一、整體市場表現
2025年12月，GTA 房地產市場繼續處於 成交回落 + 庫存維持高位的弱穩結構。受到經濟不確定性與購房信心不足影響，當月成交量 3,697 套，同比下降 8.9%，但新掛牌仍維持在 5,299 套 的相對高位，使得買方在議價與選擇上依然占據優勢。
平均售價降至 $1,006,735（YoY -5.1%），MLS HPI 同比下跌 6.3%，顯示價格仍在緩慢回調過程中。不過市場並未出現急跌跡象，而是呈現 “價格下移 + 成交節奏放緩” 的磨底態勢。
活躍房源升至 17,005 套（YoY +17.5%），MOI 來到 4.9 個月，整體市場仍偏向買方區間，但不同區域之間的分化日益明顯 —— Durham & 東區成交較為活躍，而 York / 豪宅板塊去化壓力仍然較大。
二、核心數據速覽（All GTA）
核心數據解讀：
從 2025 年 12 月的整體指標來看，GTA 房市呈現出 “成交走弱、庫存高位、價格磨底、結構性分化” 的典型弱穩態特征，各項數據之間形成了較為清晰的邏輯鏈條：
1.成交量下行 → 買方議價能力增強
當月成交 3,697 套，較前期水平明顯回落，反映出在冬季季節性因素與高利率環境疊加下，市場交易意願進一步減弱。
買家更多采取 觀望—比較—延長決策周期 的行為方式，成交節奏隨之放緩。
2.庫存仍在高位 → MOI 上升但未進入失控階段
活躍掛牌 17,005 套，雖然較秋季高點有所回落，但仍明顯高於曆史常態，
促使 MOI 升至約 4.9 個月。這一水平意味著市場仍偏向買方，但供需關係並未出現失衡式惡化，更接近 “緩慢消化型庫存”，而不是斷崖式積壓。
3.DOM 全面拉長 → 市場從“價格競爭”轉向“時間博弈”
LDOM 上升至 約 41 天，PDOM 接近 65 天，表明交易從“快速匹配型市場”轉入 “耐心交易階段”，買家掌握更多議價與篩選空間，賣家若堅持過去價格周期的心理預期，則需承擔更長上市周期。
4.價格維持弱勢震蕩 → 市場更偏向“緩慢出清”而非急跌
平均價格約 $1,006,735，整體波動幅度有限，價格下調更多通過 延長 DOM + 個案議價 的方式體現，而非以 整體價格快速下修的形式集中釋放。
這說明市場仍具一定 “價格支撐底線”，但缺乏推動上漲的流動性動力。
5.結構性分化顯著 → 不同區域 / 房型處於不同周期階段
從 MOI 與 DOM 對比來看：
剛需 & 入門板塊 → 去化韌性較強，成交承接能力更穩定
高價獨立屋板塊 → 庫存壓力集中，調整周期更長
公寓市場 → 整體處於 弱平衡狀態，但內部差異明顯（核心區 vs 投資集中文化區）
三、GTA 五大核心區域對比
區域市場分析：
• Durham 去化效率最高 → 仍偏賣方/偏平衡市場
• York / Halton 高價區庫存壓力更為明顯
• Toronto 內部板塊 分化顯著 → 東區更活躍
四、GTA 8大重點城市
圖3
城市數據解讀：
• Richmond Hill / King 等板塊 MOI 高 → 豪宅市場去化慢
• Markham / Vaughan 成交結構相對穩定
• Newmarket 仍為 剛需/改善型需求集中地
五、房型表現
獨立屋：銷量占比最高，但庫存與 MOI 壓力集中在該板塊
獨立屋仍是 GTA 市場的成交主體（占比約 46%），但同時也是庫存體量最大、去化壓力最集中的房型。由於總價高、對利率更敏感，買家入市更為謹慎，成交節奏偏慢，市場表現為 “價格相對穩定、時間成本上升”——價格調整更多通過 個案議價 體現，而非全面性下調。
半獨立 & 聯排：改善型與家庭型需求支撐，成交效率領先
這類產品在 空間與總價之間形成平衡，受到改善型與家庭型買家青睞。
數據表現為 SP-LP 較高、LDOM 較短、成交更快，屬於當前周期中 韌性最強的細分板塊之一。
公寓：入門與投資需求主導，整體處於“弱平衡—輕微買方區間”
公寓需求以 首次置業與現金流敏感型買家 為主，在高利率環境下部分需求從獨立屋與鎮屋回流至 Condo，成交占比提升、流動性保持穩定，但 價格彈性仍存在，內部板塊分化明顯（核心區優於投資型集中區域）。
六、獨立屋 MOI 專項（重點城市）
庫存壓力最大：Richmond Hill (7.0) 和 Vaughan (5.6)，獨立屋去化周期最長，是典型的深度買方市場。
庫存壓力相對較小：Toronto (3.8) 和 Markham (3.7)，雖然仍屬買方市場，但供需關係在所列城市中相對最健康。
其他城市：均處於4-5個月的庫存區間，表明獨立屋市場整體供應充足，買方擁有較強議價能力。
七、市場總體判斷
1）成交進一步回落 + 價格繼續在“磨底區間”震蕩
12 月成交從 11 月約 5,010 套回落至 3,697 套，受季節性淡季與高利率環境影響，市場活躍度走弱。
全區平均成交價約 $1,006,735，與前月相比僅小幅波動，說明市場並未進入加速下跌階段，而是繼續在低位區間緩慢磨底。
2）庫存仍在高位，但總量已從前期高點明顯回落
12 月活躍掛牌約 17,005 套，較秋季集中掛牌階段有所回落，但仍高於曆史中樞。由於成交同步減少，MOI 小幅抬升至 4.9 個月，整體依舊處於買方市場區間，可視為庫存結構處於**“軟著陸過程”**，但買方議價優勢仍然明顯。
3） DOM 持續走高，價格博弈進入“拉鋸期”
12 月 LDOM 升至約 41 天，PDOM 接近 65 天，掛牌與成交之間的時間明顯拉長，買家議價與比較空間增加，部分賣家仍依賴舊價格心理錨點 → 導致成交節奏拖慢，市場呈現出 價格理性、交易節奏變慢 的特征。
4）公寓與中低總價產品繼續支撐成交
在高利率與月供壓力下，需求進一步向 Condo Apartment 與 Townhouse 傾斜。12 月公寓成交占比接近 三成，核心區與交通便利社區流動性相對更好。
對 剛需及長線自住買家 而言，當前公寓市場具備一定價格與選擇空間優勢。
5）高價獨立屋板塊去化壓力仍然突出
高價區域（York / Halton 部分板塊）MOI 多數在 5–6 個月以上，
庫存高、DOM 長 → 調整周期明顯更長。
在利率未明顯回落之前，該板塊成交節奏與價格變化更多取決於賣家對現實的接受程度。
八、買賣雙方策略建議
對買家
若為首次置業或預算有限，可優先關注 Condo Apartment + Townhouse；
在 Toronto 東區、Durham 與部分 905 社區仍能找到性價比較高的房源。
面對 DOM ≥ 30–40 天 的房源，通常存在 1%–3% 合理議價空間（高價獨立屋議價彈性更大）。
若計劃在未來 1–2 年內換房/改善，當前階段可借助
高庫存 + 長 DOM → 拉長看房周期，並提前規劃 2026 可能降息環境下的貸款策略。
對賣家
定價需緊跟 近 1–2 個月真實成交，避免以過去行情為定價錨點；
建議掛牌價 略低於可比成交（約 -1% ~ -2%），以提升曝光與帶看效率。
在買方市場中，展示質量影響被放大：
布置、攝影、文案、線上呈現質量將直接影響成交速度。
對高價獨立屋賣家而言，應預期 更長 DOM / PDOM，
提前規劃現金流與時間表，避免“長期僵持、不願降價”的被動局面。
九、市場展望
短期（未來 1–2 個月）
市場繼續處於 冬季淡季 + 高利率 環境
成交量或維持低位
價格以 磨底 + 小幅波動 為主
中期（2026 上半年）
若經濟與就業穩定
利率預期逐步轉向
觀望買家可能重新入市
預計 公寓與鎮屋 將率先恢複活躍，其後才會逐步傳導至部分獨立屋板塊。
對中長期投資者而言，當前階段的 高庫存 + 長 DOM + 價格回調
反而提供了一個更具議價空間與結構性機會的窗口期。
來源：https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2512.pdf
如何使用房大師查詢多倫多成交房源
STEP1: 進入房大師首頁，點擊成交
STEP2點擊右上角城市 點選多倫多
