Shoppers 頻遭洗劫？三省爆發數百起有組織零售盜竊案

加拿大警方披露，一支跨省有組織犯罪團夥在安省、魁省和卑詩省多地針對 Shoppers Drug Mart 連鎖門店作案，涉案金額已超過 100 萬加元。調查顯示，這並非零星盜竊，而是分工明確、長期運作的專業盜竊網絡。贓物被集中轉運、再通過清算倉庫和批發渠道流入市場，形成完整鏈條。目前已有 21 人被捕，其中包括未成年人，且多名嫌疑人本就處於保釋狀態。警方警告，零售盜竊已從“小偷小摸”升級為係統性犯罪。

多倫多公寓持續下探，銀行體係卻異常冷靜？

盡管多倫多公寓市場成交低迷、價格承壓，但銀行監管層明確表示，這輪下行不會威脅金融體係穩定。加拿大銀行監管機構指出，當前相關損失未對銀行資本或盈利構成實質衝擊。六大銀行資本緩衝充足，開發商貸款占比極低，風險高度分散。監管改革和壓力測試也顯著提升了體係抗風險能力。換句話說，樓市在“降溫”，但銀行體係並未被拖入危險區。

為何這次樓市調整沒“傷到銀行”？

與上世紀 80、90 年代不同，這一輪地產下行並未迅速傳導至銀行係統。住房機構指出，盡管個別公寓項目流動性下降，但整體按揭違約率仍低於曆史平均水平。自 2016 年實施的壓力測試，大幅提高了借款人與銀行對利率波動的承受力。當前風險更多集中在私人放貸機構，而非大型銀行。結構不同，是這次“沒炸”的關鍵原因。

2026 年卑詩地產出現“冰火兩重天”

最新預測顯示，卑詩省住宅市場在 2026 年仍將承壓，尤其是溫哥華，高價住宅面臨進一步回調。但與此同時，商業地產卻逐步回暖，市場信心正在恢複。開發商開始轉向規模更小、周期更短、現金流更穩的項目。辦公和工業地產出現需求回升跡象。住宅和商業地產，正在走向兩條完全不同的路徑。

資本外流成隱憂，BC 地產競爭力受考驗

盡管商業地產情緒轉暖，但部分業內人士警告，資本正在流出卑詩省。高昂的運營成本、審批周期和政策不確定性，正在削弱本地投資吸引力。一些開發商已將資金轉向美國市場。短期內或許影響有限，但中長期可能改變地產與相關產業的發展節奏。市場複蘇，並非沒有代價。

加拿大人口“罕見下滑”？第三季度減少 7.6 萬人

根據 Statistics Canada 數據，加拿大在 2025 年第三季度人口減少約 7.6 萬人，這是多年罕見現象。核心原因並非永久居民減少，而是臨時居民數量大幅回落，尤其是國際學生。臨時居民季度降幅創下有記錄以來最高水平。人口高速增長的趨勢，正在出現明確拐點。

人口降溫，對樓市和租房意味著什麼？

人口變化背後，是聯邦政府主動收緊政策的結果。總理 Mark Carney 已明確提出，將把移民規模重新納入可控範圍。安省、卑詩省和魁省成為臨時居民減少最多的地區。對房地產而言，這意味著租房需求可能降溫，核心城市壓力有望緩解。加拿大人口增長的“油門”，已經明顯鬆開。