合租屋要被淘汰了？溫哥華市中心東區住房更新釋放什麼信號？
溫哥華市政府正推動一項針對市中心東區的住房更新計劃，目標是用更安全、規範的新住房，逐步取代長期存在的老舊合租屋，以改善低收入和弱勢群體的居住條件。長期以來，這類合租屋因安全隱患和居住質量問題飽受爭議，已難以滿足基本居住標準。市府希望通過分階段建設可負擔住房，在不打散原有社區的前提下完成替代更新。不過，新住房的高成本、審批周期以及居民安置問題，也引發了現實層面的擔憂。整體來看，這一舉措被視為溫哥華住房政策從“維持現狀”轉向“係統性重建”的重要信號。
25%鋼鐵關稅即將落地，這次會真正推高物價嗎？
加拿大將於 12 月 26 日起對多類含鋼鐵的進口衍生產品征收 25% 關稅，影響範圍從汽車製造到建築施工。企業普遍警告，相關產品在本土缺乏替代供應，新增成本幾乎不可能自行消化，漲價將不可避免。中小企業組織指出，該政策在推出前溝通不足，反而在高不確定環境下進一步擠壓經營空間。盡管政府表示可申請個案豁免，但流程與時效性仍存疑。對於本已承壓的新房市場而言，建築成本上行，可能成為最直接、也最難回避的後果
溫哥華放寬限高建保障房，32 層高樓能否破解東區住房困局？
溫哥華市議會在激烈爭論後，通過放寬市中心東區部分片區的分區限製，允許興建最高 32 層高樓，以加快社會住房和可負擔出租房建設。市府希望通過提高建築密度，盡快取代條件惡劣、年久失修的單人房旅館，為弱勢群體提供更穩定的居住環境。支持者認為，在地價高企、成本上升的現實下，“向上生長”幾乎是唯一可行解法。反對者則擔憂，高樓將改變社區尺度與曆史風貌，並給基礎設施帶來長期壓力。這項決定被視為溫哥華在住房危機下的一次關鍵取舍，其效果仍有待時間驗證。
人口首次負增長，加拿大的人口增長模式正在轉向？
加拿大在 2025 年第三季度出現多年罕見的人口下降，這是在非疫情背景下首次出現“人口倒退”。數據顯示，人口下滑的關鍵原因並非出生率變化，而是非永久居民數量明顯減少，與國際學生和臨時工政策收緊直接相關。過去幾年依賴臨時移民推動的“爆炸式增長”正在被主動降速，以緩解住房、公共服務和基礎設施壓力。人口變化已開始影響勞動力供給、消費和租賃市場，部分城市感受尤為明顯。長期來看，加拿大仍需在控製人口規模與應對老齡化之間尋找新的平衡點。
美國再度收緊邊境，旅行禁令升級釋放什麼信號？
特朗普政府宣布擴大旅行與移民限製，新增 20 多個國家被納入不同程度的入境禁令，受影響範圍幾乎翻倍。新政策不僅包括對多個非洲和中東國家的全面或部分封鎖，還首次明確限製持巴勒斯坦當局文件人員入境。官方將理由歸結為國家安全、文件可靠性不足及遣返合作問題，但外界普遍認為此舉帶有強烈政治色彩。人權與移民組織警告，大量普通家庭、學生和合法申請人將被波及。這一輪禁令被視為美國向更嚴格、更排他邊境政策邁出的重要一步。
多倫多租金真的見頂了嗎？市中心回落，郊區正在接棒上漲
最新安省租金數據顯示，多倫多租房市場首次出現清晰分化：市中心及部分城區租金明顯回落，而部分郊區城市卻持續上漲。市中心一居室租金同比下跌超過一成，北約克和怡陶碧穀也同步降溫，顯示核心區高租金正在被擠壓。但布蘭普頓、米爾頓等外圍城市出現“補漲”，租客外溢正在推高當地租金水平。與此同時，高端三居室仍集中在密西沙加和旺市—列治文山，價格保持高位。整體來看，租金拐點已現，但並非全面下跌，而是進入明顯的結構性重分布階段。
提前布局還是被動應對？二次抵押為何在 2026 年前升溫
隨著 2026 年房貸續期窗口臨近，越來越多加拿大屋主開始提前關注二次抵押這一選項。假期支出尚未消化、信用卡和車貸壓力上升，讓不少家庭意識到現金流問題不能再拖。對許多人而言，二次抵押並非“最後手段”，而是用房屋淨值整合高息債務、穩定月供的過渡工具。相比等到續期或資金吃緊才行動，提前規劃更有助於保護信用狀況、爭取更好的選擇。二次抵押未必是最終答案，但在高成本環境下，已成為不少屋主提前應對風險的重要一步。
