進入年底，加拿大房地產市場整體降溫趨勢更加明確。最新數據顯示，全國房屋成交量同比明顯回落，價格小幅下行，市場正處在“既不進也不退”的停滯狀態，買賣雙方都在等待更清晰的信號。


成交量明顯回落

根據加拿大房地產協會（CREA）公布的數據，2025年11月全國共有33,895套住宅成交，同比下降10.7%。從環比看，經季節性調整後，成交量也比10月小幅回落0.6%。CREA形容當前市場已進入一種“holding pattern”，即交易活躍度明顯放緩，但尚未出現劇烈波動。

價格繼續承壓

價格方面，全國11月實際平均成交價為682,219加元，同比下降約2%。這意味著，盡管並未出現大幅跳水，但賣方在價格上的議價空間正在收窄，一些房源需要通過讓價才能完成交易，尤其是在年底前希望盡快成交的賣家中更為明顯。

賣家讓步，買家仍觀望

CREA高級經濟學家Shaun Cathcart指出，部分賣家正在主動作出價格讓步，以爭取在年末完成交易。不過，他也認為，隨著加拿大央行釋放出“利率可能已接近本輪周期低點”的明確信號，潛在買家的信心有望在2026年逐步恢複。數據顯示，11月全國新掛牌房源環比下降1.6%。截至11月底，全國在售房源約為17.3萬套，同比增加8.5%，但仍比同期長期均值低約2.5%。這表明，雖然庫存有所回升，但整體供應並未出現明顯過剩，市場仍處於相對謹慎的平衡狀態。從成交、價格到庫存，加拿大樓市正在釋放一個清晰信號：短期內難有快速反彈，也尚未走向失控下行。對買家來說，這是一個“慢慢看、慢慢選”的窗口期；而對賣家而言，定價是否貼近市場現實，將直接決定能否成交。真正的關鍵，或許不在2025年的尾聲，而在2026年利率與信心是否能同步回暖。

來源：

https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/november-home-sales-down-almost-11-annually-as-market-hits-holding-pattern-crea/