2025年，多倫多房地產市場出現了一個令人驚訝的現象：在整體房價回調的背景下，市中心核心區竟出現了七套總價不超過30萬加元的公寓成交——這個價格線，許多人以為早在2018年就已從地圖上永久消失。這批“迷你豪宅”均位於布魯爾街以南的黃金地段，涵蓋金融區、濱水區和東區等核心區域。雖然面積不足500平方英尺，且各有特點（如樓齡較老或戶型非常規），但它們並非簡陋的棲身之所。除一套外，所有單元的月度管理費均低於400加元，且普遍配備健身房、禮賓服務等高端樓盤設施。“市場正在出現一種‘倒掛’現象，某地產經紀的銷售代表指出，“在某些案例中，購買這類公寓的月供成本，已低於租賃同類空間的月租金。”這吸引了不少首次購房者，尤其是年收入在8-9萬加元且無債務壓力的年輕專業人士。


年度“撿漏”地圖：30萬能在哪裏安家？

今年成交的這批低價公寓，為市場提供了一份獨特的“可負擔性地圖”：

東區地標：建於1972年的Homewood大道400號高層公寓成為今年“抄底”熱門，九月售出的三套工作室價格在27.8萬至29.5萬加元之間。戶型為經典矩形布局，帶獨立小廚房、浴室和陽台。

濱水景觀：皇後碼頭西街650號的兩套三角形戶型工作室今夏以低於30萬的價格成交。雖然面積僅343平方英尺，但其靠近比利·畢曉普機場的位置和僅311加元（含所有 utilities）的管理費構成了獨特吸引力。

酒店式生活：國王西街1號一套兼具酒店功能的公寓單元以29萬加元售出，其布局與酒店房間相似，配備了吧台冰箱等緊湊型設施。

現代新樓：賈維斯街251號2020年建成的公寓中，一套工作室以30萬整售出。從圖片看，其嶄新裝修、中央空調和現代設備最具視覺吸引力，但需注意該樓宇曾有管理方面的投訴記錄。

誰在買入？自住與投資的博弈

市場興趣呈現兩極分化。最終購入皇後碼頭西街公寓的是一位投資者，該單元在購入三個月後即以每月1800加元出租。然而，Armstrong Team的經紀人卡羅琳娜·阿姆斯特朗觀察到，不少年輕專業人士因烹飪和待客需求低，對這類低成本公寓表現出濃厚的自住興趣。

經紀人忠告：勿追求完美時機，專注長期需求

盡管條件有利，資深經紀人們並不建議盲目“搶購”。

擁有超過15年經驗的戴夫·馬洛尼坦言：“我認為我們仍有一段窗口期，庫存可能繼續增加，而銷售量仍低。”但他強調，對於有真實需求的買家，現在開始看房是明智之舉，“人們常因試圖完美把握市場時機而犯下太多錯誤。”不過，當下或許是擺脫租金、擁有自己資產的好時機：“歸根結底，租房是在為別人的房貸付款。而如果你自己承房貸，25年後你將完全擁有它。”在多倫多市中心，以數年未見的門檻踏入房地產市場——對一部分人而言，2025年的窗口或許正在悄然打開。

來源：https://www.torontotoday.ca/local/real-estate-housing/7-toronto-condos-have-sold-this-year-for-300000-or-less-what-are-they-like-11608003