開發成本被指推高房價與租金

加拿大房屋按揭公司（CMHC）最新發布的數據指出，多倫多、萬錦等地的開發費用（Development Charges）位居全國前列，並正在被轉嫁至購房者與租客身上，成為壓縮可負擔性的關鍵因素。CMHC 首席經濟學家 Mathieu Laberge 表示，安省的開發費用在全國最高，其次是卑詩省，這類費用正“抑製住房供應與可負擔性”。以一個 700–750 平方英尺的公寓為例，渥太華的開發費約四萬元，而在萬錦可達到十二萬元，幾乎占新盤均價的 16%。


多倫多市府反擊：CMHC“算太高”

面對輿論發酵，多倫多市政府迅速回應，稱 CMHC 的計算方式包含了額外的假設，使開發費用被嚴重高估。市府指出，兩臥公寓的真實開發費用應在四萬八千至八萬零六百元之間，而非報告中的十三萬元；獨立屋開發費同樣明顯低於 CMHC 的估算。CMHC 則強調，他們為了確保各城市間的一致性，才依據公開資料進行估計，反映的正是當前收費體係過於複雜、不透明的問題。

誰該為城市建設買單？專家意見爆分歧

開發商長期呼籲減少開發費用，認為這將降低建房成本、加快供應，但專家觀點並不一致。有學者認為開發商未必會因此降價，降低成本可能隻會轉化為更高利潤；也有人認為若成本下降、項目可行性提升，開發商將增加供應，最終在市場上拉低價格。盡管觀點不同，多位專家都認同一點：用全民房產稅而非讓“新買家”單獨承擔基礎設施成本，會更公平。

開發費用體係複雜到連CMHC也難完全理清

CMHC 表示，部分城市按單位收費、部分按占地面積收費，有些豁免租賃項目，有些疊加區域與市政費用，讓 30 個城市的數據都難以做到完全統一。更複雜的收費體係，也讓開發商難以準確預估項目成本，進一步影響新屋供應。CMHC 呼籲，如政府未來降低開發費用，應建立機製確保降幅真實傳遞給買家，而不是被市場消化掉。

開發費之爭，持續影響 GTA 房價未來

在供應緊缺、成本不斷攀升、利率維持高位的大背景下，開發費用的計算方式與承擔方式正在成為住房政策的重要戰場。CMHC 與多倫多市府的“算賬之爭”，不僅是數據差異，更關乎未來誰應承擔城市發展的真實成本。而在價格敏感的大多區，這場爭論的結果，可能直接決定未來房價與租金走勢。

來源：

https://www.thestar.com/real-estate/torontos-housing-development-charges-are-among-the-highest-in-canada-cmhc-says-the-city-disputes/article_2dd63d21-7226-4533-817a-7eb36d4d3602.html