多倫多，2025 年 11 月 15 日——在承認今年住房建設幾乎“停擺”之後，安省政府正押注一套新的政策組合，希望在 2026 年春季讓樓市重回增長軌道。通過延遲開發收費、簡化審批流程、減免首次購房稅費等措施，政府聲稱正在為“明年春天的反彈”創造條件。然而，行業卻普遍懷疑：這些政策是否夠力？能否真正讓項目動起來？


開工量暴跌，150 萬套目標已不再“硬指標”

2025 年對安省樓市來說艱難至極。高利率與成本上升讓開發商暫停動工，買家則普遍觀望，導致預建銷售雪崩式下跌。住房開工量降至十年低位，使政府原計劃在 2031 年前建成 150 萬套住房的目標幾乎無法推進。

財政部長也罕見鬆口：150 萬套“已非硬性目標”。在壓力之下，政府必須采取更激進的刺激手段。

延遲開發費用：給開發商“輸血”

今年 6 月提出、11 月正式生效的 Bill 17，被認為是政策組合中影響最大的部分。

核心措施是：開發商不再需要在申請建造許可前一次性繳納開發費用（DC），改為交房時繳納。

政府認為，這將極大改善開發商現金流，使項目能更早動工。

“如果上千萬的 DC 在開建前就要交，項目根本下不了鏟子。”住房部長表示。

這一政策確實能提高開發商的“啟動能力”，但並未解決建設成本仍然高企的深層問題。

Bill 60：簡化審批、降低返工成本

10 月推出的 Bill 60 則聚焦審批端，通過統一停車、景觀等標準，減少各地不同規定導致的設計返工，提高審批效率。

審批瓶頸一直是拖慢開發進度的重要原因，若 Bill 60 推行順利，明年春季確實可能看到更多項目進入建設階段。不過行業普遍認為，目前審批改革仍不足以讓市場全面複蘇。

首次購房者 HST 減免，最多可省 13 萬

政府在最新財政更新中宣布：首次購房者購買 100 萬元以下的新建住房，可免除省級 HST。

配合聯邦同類政策，買家最高可節省約 13 萬元。政府希望這能刺激預建銷售，讓開發商看到需求回暖的跡象，從而啟動更多項目。但行業並不樂觀，認為“首次購房者群體有限”，整體影響可能不到 5%。

獎勵機製也將改寫：從“開工量”轉向“許可量”？

政府還計劃調整 Building Faster Fund——目前該基金獎勵達到“開工目標”的市政府，但市長們質疑開工量由市場決定，並非市政府能控製。

住房部長回應稱：該指標“可能會改變”，未來更可能獎勵“許可發放數量”，以鼓勵地方政府加快行政審批速度。

這是省府首次公開表示將重新設計激勵機製，顯示住房政策重置正在全面鋪開。

春季複蘇存在變數：利率才是最關鍵因素

政府堅信：政策組合 + 降息預期，將在明年春天讓住房建設重新啟動。

但行業普遍謹慎，因為目前仍存在大量不確定因素：

• 預建銷售疲弱

• 建築與融資成本仍然偏高

• 開發商資金鏈緊張

• 買家信心仍未恢複

一句話：政府能鋪路，但真正點火的，是利率。

政策方向明確，但成效仍需時間驗證

安省政府這一輪調整方向是清晰的——讓開發商動起來，讓審批快起來，讓首次購房者重新進場。但行業仍在等待更強力度的刺激，而實際市場是否會在 2026 春季迎來複蘇，取決於政策落地效果與利率走勢。

來源：

https://globalnews.ca/news/11527233/ontario-housing-spring-2026-reset/?utm_source=chatgpt.com