2025年11月5日，多倫多——由大城市聯盟（Large Urban Centre Alliance）與大多地區建築與土地開發協會（BILD）聯合發布的聲明，對卡尼政府最新聯邦預算表達了強烈不滿與擔憂。聲明指出，這份預算原本承諾每年新增50萬套住房，如今卻可能讓全國建築業損失逾10萬個就業崗位，令房市危機進一步惡化。


“從承諾到失望”：行業警告危機正在擴大

BILD總裁兼首席執行官David Wilkes直言，預算使用了“過時且誤導性”的數據，未能反映當下住房市場的急速降溫。

“最新數據顯示，全國主要城市的新屋銷售量已跌至近十年最低水平，各類住宅交易幾乎蒸發，而十萬名工人正面臨失業風險，”Wilkes表示，“政府錯過了在行業低迷時采取果斷行動的機會，缺乏緊迫感，意味著未來我們將面對更少的住房、更少的就業，以及更脆弱的經濟。”根據行業數據，今年以來，加拿大多個主要城市的新屋銷售量相較過去10年平均值出現斷崖式下滑：多倫多及大金馬蹄地區分別暴跌82%和81%，溫哥華下跌67%，卡爾加裏下跌40%，埃德蒙頓下跌33%，蒙特利爾公寓銷售量也暴跌75%。

預算政策“杯水車薪”：房價與負擔能力未見改善

聯邦預算雖將新屋GST/HST退稅上限提高至100萬加元（並在150萬加元逐步遞減），但僅限首次購房者——占市場比例極小。Wilkes指出，這樣的做法“無法真正改善大城市居民的住房可負擔性”，而中產階級仍被排除在外。

預算中還提到未來10年投入120億加元用於住房相關基礎設施，但在“開發費用（Development Charges）”問題上卻大幅退步——政府不再承諾削減50%市政開發費，而僅提出“建立協商框架”，缺乏任何可執行的時間表。此外，原本被視為關鍵的“多戶住宅建築（MURB）稅收激勵計劃”也被徹底從預算中刪去，使行業失去了一個重要的資金回流渠道。“這是在拖垮整個行業”Wilkes表示，唯一值得肯定的僅是加拿大房貸與住房公司（CMHC）的公寓建設貸款計劃獲得資金增加，但他強調這隻是貸款，而非補貼，“對租賃市場降本的實際幫助極其有限”。“這份預算基於過時數據，回避現實危機，讓本就脆弱的房市雪上加霜，”Wilkes說，“在政府‘逐步協商’的口號下，行業依舊不知道要等多久才能迎來真正的改變。”

業界三大訴求：

為所有購房者延伸GST/HST退稅政策；

兌現削減市政開發費50%的競選承諾；

盡快推出多戶住宅建築（MURB）稅收激勵計劃。

Wilkes最後表示：“建築業願與各級政府合作，共同直面危機。但如果聯邦層面繼續忽視問題、延誤改革，未來加拿大將面臨嚴重的住房短缺和10萬名工人的大規模失業。”

【背景】

大城市聯盟（Large Urban Centre Alliance）由加拿大主要都會區的開發與建築業領袖組成，旨在推動可持續城市建設與住房供給改革；而BILD則是大多倫多地區最大規模的建築及開發行業協會，擁有逾1000家會員企業，代表超過25萬就業崗位與近400億加元的經濟產值。

內容來源：

https://www.thestar.com/globenewswire/housing-industry-responds-to-budget-2025-from-a-promise-of-500-000-new-homes-to/article_a44f93f0-2701-5fd4-9160-8b52c2ee3b33.html