独立屋半独立屋齐创新高，公寓持续探底——卡尔加里2026年6月房地产市场报告

一、市场概览

2026年6月，卡尔加里房地产市场在夏季旺季中延续"整体平衡、结构分化"的格局。新挂牌量开始回落，库存积累速度放缓，但公寓市场仍面临较大供应压力，价格继续下行；独立屋和半独立屋市场则保持相对稳定，部分区域价格创历史新高。

全市6月成交量2,197套，环比增长1.6%，但同比下降3.8%，略低于长期6月平均水平。新挂牌量3,899套，同比下降7.7%，环比下降7.7%。活跃库存6,799套，同比下降2.1%，环比微增0.7%。全市综合基准价为 $572,500，环比上涨0.4%，同比下降2.1%。

首席经济学家Ann-Marie Lurie指出，近期移民放缓导致需求减弱，正在影响高密度住宅的租赁和自住需求。新建、租赁和转售市场的供应持续增加，公寓类房产承受最大压力。

二、核心数据一览

表1

核心数据解读

1. 成交环比小幅回升：6月成交2,197套，环比增长1.6%，显示夏季市场仍有韧性，但同比下降3.8%，略低于长期平均水平。

2. 新挂牌大幅减少：新挂牌同比下降7.7%，环比下降7.7%，卖方入市意愿减弱，推动售新比升至56.4%，减缓了库存积累速度。

3. 库存环比微增同比微降：总库存6,799套，环比微增0.7%，同比下降2.1%。

4. 价格稳中有升：综合基准价环比上涨0.4%，但同比仍下降2.1%。低密度住宅价格环比上涨，公寓价格继续下行。

三、各房型市场表现深度分析

表2

房型数据解读

1. 独立屋：市场最稳定，是唯一成交量同比增长的房型（+1%）。库存同比下降4%，供需关系相对偏紧（MOI 2.49个月），价格环比上涨，市中心和西区独立屋价格创历史新高。

2. 半独立屋：表现最为亮眼，成交量同比增长10%，是唯一实现价格同比持平（0%）的房型，环比上涨0.96%。西北区、西区、市中心价格创历史新高。

3. 镇屋：市场持续走弱，成交量同比下降3%，库存同比下降2%，MOI为3.41个月。价格同比下降6%，环比微涨0.28%。

4. 公寓：买方市场特征最明显，成交量同比下降20%，售新比仅45%，MOI高达4.91个月，同比大增23%。价格同比下降9%，环比下降0.47%，东北区、东区跌幅超14%。

四、区域数据分析

表3

区域数据解读

• 价格最稳健区域（高价位）：西区（$734,800，+2.0%）** 、**西北区（$633,500，+1.1%）、南区（$579,400，+1.6%）** 、**市中心（$577,000，+1.3%）综合价格水平较高，同比实现稳健正增长。

• 价格基数较低区域：东北区（+7.3%）、东区（+5.8%）、北区（+4.5%）、东南区（+3.5%）因价格基数较低，同比涨幅百分比更大，但市场基本面偏弱。

• 区域分化持续：西区、市中心等核心区域综合价格稳健；东北区、东区虽然综合价格同比上涨，但公寓价格双位数下跌，市场仍面临较大压力。

五、买方卖方策略建议

• 买家：

o 公寓：在东北区、东区、北区等库存高企、价格双位数下跌的区域，拥有极强的议价能力，可耐心寻找高性价比房源。东北区和东区公寓MOI超过6个月，买方议价空间最大。

o 独立屋：在西区、市中心、西北区等供给紧张的区域，决策需果断，优质房源竞争仍在。

o 镇屋：市场趋于平衡，可积极比较，争取更好条件。

• 卖家：

o 独立屋：在西区、市中心处于有利地位，西区独立屋价格同比上涨3.7%，合理定价仍能获得不错回报。

o 公寓：需面对大量竞品和持续下行的价格压力，定价必须具有竞争力，并做好销售周期延长的准备。东北区、东区公寓卖家需更主动的让利策略。

o 镇屋：市场持续走弱，定价需合理，避免定价过高导致长期滞销。

• 投资者：

o 短期内应谨慎评估公寓市场的过高库存和价格下行风险，尤其是东北区、东区、北区。

o 可关注西区、市中心、西北区的独立屋和半独立屋，其长期价值更为稳固，部分区域已创历史新高。

o 半独立屋作为独立屋的替代选择，需求有望持续。

六、总结与展望

2026年6月，卡尔加里房地产市场在夏季旺季呈现出"整体平衡、独立屋创新高、半独立屋领涨、公寓持续探底"的典型特征。

• 低密度住宅（独立屋/半独立屋）：继续成为市场稳定的核心力量。独立屋成交量同比正增长（+1%），市中心和西区价格创历史新高；半独立屋是唯一价格同比持平的房型，西北区、西区、市中心价格创历史新高。

• 中密度住宅（镇屋）：市场持续走弱，价格同比下降6%，仍处于调整通道。

• 高密度住宅（公寓）：供应压力持续加大，价格同比下降9%，MOI高达4.91个月，市场明确倾向于买方。东北区、东区公寓价格跌幅超14%。

• 区域分化：西区、市中心等核心区域综合价格稳健；东北区、东区公寓价格大幅下跌，分化加剧。

展望：

• 短期（2026年夏季）：夏季市场活跃度预计保持平稳。独立屋和半独立屋价格预计保持稳定，西区、市中心有望继续领涨；公寓市场去库存压力依然巨大，价格难有改善。

• 中长期：市场正通过结构性调整寻找新平衡。独立屋因供给受限，价格已创历史新高；公寓市场的复苏将高度依赖于库存消化速度和人口流入恢复。半独立屋需求有望持续。

• 核心关注点：

1. 公寓库存是否开始见顶回落。

2. 西区、市中心独立屋价格上涨能否扩散至其他区域。

3. 半独立屋价格增长趋势能否持续。

4. 东北区等疲软市场是否出现触底信号。

数据来源：CREB®（卡尔加里房地产委员会）2026年6月月度统计报告。