根据房地产平台Wahi对3月购房竞争情况的分析，近75%的社区房屋成交价低于挂牌价，这是至少四年以来买家竞争最疲软的一个月。大多伦多地区的购房者正迎来多年来最强的议价能力。

超九成社区进入“砍价区”，仅2%原价成交

Wahi分析了GTA 213个社区的房屋交易数据，发现约6%的社区处于“加价区”，低于2月7%的水平。其余92%的社区处于“砍价区”，仅有2%的社区房屋以挂牌价成交。

报告指出：“这是至少四年来买家竞争最疲软的一个月。”Wahi自2022年7月开始跟踪加价和砍价数据，此前的低点出现在2025年，当时20%的社区出现加价。

Wahi经济学家Ryan McLaughlin表示：“就在经济不确定性的影响似乎正在消退时，新兴的地缘政治冲突似乎正在惊吓市场。再加上春季异常寒冷的气候，以及虽然有所改善但仍具挑战性的可负担性，就构成了住房活动低迷的配方。”


独立屋表现优于公寓，Durham加价比例最高

从房屋类型来看，独立屋的表现远超公寓。221个独立屋社区中约14%出现加价，而106个公寓社区中仅有1%出现至少5笔成交并实现加价。

从区域来看，Durham地区3月加价销售比例最高，占所有成交房源的31%。Halton地区最低，仅为15%。McLaughlin指出：“与我们在社区层面看到的情况类似，房价较低的地区比GTA较昂贵的地区吸引了更多的竞价竞争。”

3月加价最激烈的社区主要集中在多伦多西区。Runnymede以中位成交价127.25万加元、中位加价19.65万加元位居榜首。Bloor West Village和Riverdale分别以10.7万加元和9.9万加元的加价位列第二和第三。Richmond Hill的Rouge Woods是唯一进入前五的非多伦多社区，中位加价9.1万加元。

高端社区砍价最狠：Rosedale直降17.7万

砍价最狠的社区同样值得关注。此前最被砍价的社区通常位于多伦多以外，但3月情况发生变化——Rosedale、Forest Hill和Summerhill三个市中心高端社区首次同时进入前五。

Rosedale以中位砍价17.75万加元位居第一，该区域房屋挂牌价约230万加元。Mississauga的Mineola砍价14.35万加元，Forest Hill砍价14.25万加元，King Township砍价14万加元，Summerhill砍价13.8万加元。

整体数据：74%房屋低于挂牌价成交

从整体成交数据来看，3月仅有23%的房屋以高于挂牌价成交，远低于去年同期的约三分之一。与此同时，74%的房屋以低于挂牌价成交。

对于正在GTA找房的买家来说，这意味着更大的议价空间和更少的竞价压力。而对卖家而言，定价策略可能需要更加谨慎。正如McLaughlin所言，地缘政治冲突、天气因素和可负担性挑战，正在共同塑造一个“低迷的住房活动”季节。

https://www.cp24.com/local/toronto/2026/04/06/nearly-75-per-cent-of-gta-neighbourhoods-saw-homes-sell-below-asking-in-march-report-finds/来源：