热议！加拿大外国买家购房禁令快到期了，政府会不会重新打开大门？
加拿大禁止外国买家购买住宅的政策，眼看就要到期了，但政府至今还没有决定要不要继续延长。10月7日，联邦财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）被问到这个问题时，并没有给出明确答案，只表示政府正在考虑各种选项。这项禁令从2023年1月开始实施，后来延长了两年，目前定于2027年1月1日到期。如今加拿大房市早已不是当年抢房、加价的火热局面，是否还需要继续限制外国买家，也成了一个值得讨论的问题。
房市都降温了，这道禁令还有必要吗？
当初政府出台禁令，主要是担心海外资金进入住宅市场，推高房价，让本地居民更难买房。但几年过去，市场已经发生明显变化。自2022年加拿大央行开始加息以来，购房需求逐渐减弱，全国住宅基准价格较高峰时期下降约20%。一些城市甚至出现房源增加、买家观望的情况。不过，房价下跌不代表住房负担问题已经解决，很多年轻人依然觉得买房遥不可及。商鹏飞也承认，不同城市、甚至同一城市不同社区的市场情况都不一样，因此政府需要重新评估，究竟什么政策更适合现在的房地产市场。
专家却说：为什么不让外国资金进来建房？
对于是否延长禁令，部分经济学家已经明确表达了反对意见。CIBC副首席经济学家Benjamin Tal认为，继续禁止外国买家并不合理。他提出一个很实际的问题：加拿大一直希望吸引外国资本投资经济，为什么到了住宅房地产领域，却要把资金挡在门外？在他看来，允许海外买家参与市场，可能为新住宅开发提供更多资金。渥太华大学住房专家Mike Moffatt也认为，现有禁令对改善住房负担能力的效果有限，反而可能影响部分开发项目。他建议加拿大参考澳大利亚的做法，允许外国人购买新建住宅，而不是一律禁止。
只开放新房，不开放二手房，会不会更合理？
这个建议的重点，其实是把“投资建房”和“购买现有住房”区别开来。如果外国买家只能购买新建住宅，海外资金就有机会进入预售市场，帮助开发商获得融资，推动更多项目开工。相比直接购买现有二手房，这种方式更侧重增加住房供应。不过，事情也没有这么简单。外国资金进入后，能不能真正带来更多新房，还要看开发商是否愿意投资、建筑成本是否合理，以及当地有没有足够的购房需求。
明年真的会解禁吗？现在还不能下结论
虽然有专家呼吁调整政策，但外国买家禁令在加拿大仍然拥有相当广泛的公众支持。对于联邦政府来说，既要考虑吸引投资、增加住房供应，也要顾及本地居民的购房压力。政府可能继续延长禁令，也可能修改部分规定，甚至允许政策按期到期。目前所有选项都还在讨论阶段。
来源：https://financialpost.com/real-estate/canada-weighs-future-foreign-homebuyer-ban