旺市成为公寓库存压力最大的区域
安省公寓市场的库存压力，正在从多伦多市中心向外围城市扩散。根据 Zonda Urban 第二季度数据，Vaughan Metropolitan Centre（VMC）目前约有966套未售公寓，占当地在建、待建及新建公寓库存的43%；汉密尔顿市中心情况同样严峻，未售公寓达到 1,127套，占比34%。
相比之下，多伦多市中心娱乐区虽然公寓密集，但未售库存约711套，占当地新公寓库存约27%。这意味着目前部分外围市场的去库存压力，甚至已经超过传统意义上的多伦多市中心公寓重灾区。
过去几年，旺市、汉密尔顿等地区因为土地和房价相对较低，吸引大量开发商集中建设高层公寓。但随着投资需求下降、融资成本上升以及楼花买家减少，当年快速扩张留下的大量供应开始成为市场负担。
项目卖几年仍卖不完，开发商开始寻找新出路
汉密尔顿的情况尤其明显。Fengate 在2022年推出 75 James 项目，共616套公寓，开盘初期售出约一半，但目前整体销售率仍只有约60%，距离部分项目获得施工融资通常需要达到的销售水平仍有差距。
开发商因此开始考虑更多去库存方式，包括继续向个人买家销售、将剩余单位打包折价出售给大型投资者，甚至把部分项目直接改成长期出租公寓。
Fengate此前还推出“租转买”计划，允许部分租客把已经支付的租金用于未来购买公寓，最高可以抵扣约35,000加元。其他汉密尔顿开发项目也在通过优惠、税务政策和新的销售方案刺激买家入场。
这和疫情期间楼花开盘后迅速售罄的市场环境已经完全不同。如今，一些项目可能需要数年才能消化库存，开发商现金流和融资压力也随之增加。
楼花价格仍高于二手房，买家更愿意转向现房
当前最大的矛盾之一，是楼花价格虽然已经有所下调，但很多项目仍明显高于附近二手公寓价格。当买家可以在转售市场上用更低价格买到已经建好的房子时，高价楼花的吸引力自然进一步下降。
这也意味着部分早年高位买入楼花的投资者面临更大压力。如果当年的预售价远高于目前同类二手公寓市场价，交房时不仅可能出现估值不足，还可能需要额外补足贷款差额。
因此，旺市VMC和汉密尔顿目前出现的大量未售库存，并不只是单个项目销售困难，而是整个公寓市场调整的缩影。只要二手公寓价格继续低于新盘、投资需求没有明显恢复，这些区域的库存消化可能仍需要较长时间。
来源：
The Globe and Mail，2026年8月17日
原报道：关于 Vaughan Metropolitan Centre、Hamilton downtown 新公寓未售库存情况。
https://www.theglobeandmail.com/