最新发布的月度报告，加拿大6月份平均租金要价降至$2,033，同比下降4.3%，这是连续第21个月录得年度下跌，也创下了四年来6月份的最低租金水平。然而，在连续近两年的下滑之后，多项数据暗示——这场“房东的冬天”可能正在接近尾声。
跌幅收窄：市场现企稳信号
尽管租金仍在下跌，但下行速度已明显放缓。报告显示，今年3月租金跌幅为5.3%，4月和5月收窄至4.7%，而6月进一步收窄至4.3%。从月度环比来看，5月份租金实际上涨了0.2%。这是近几个月来首次出现的月度正增长，可能预示着市场正在接近底部，供需关系正在重新平衡。
独立屋跌幅最大，公寓市场分化明显
不同房型的租金表现呈现明显分化。上个月，专门用于出租的公寓平均租金同比下降3.1%至$2,034，而Condo式住宅的平均租金则下降6.8%至$2,058。跌幅最大的当属二手房市场中的独立屋和联排别墅，租金同比下降7.4%至$2,017，成为本次租金下滑中受冲击最严重的房型。
这一分化反映了疫情期间“空间追逐”趋势的逆转——当远程办公退潮、移民回归核心城市，市中心公寓的租赁需求正在恢复，而远郊大户型住宅的热度则在降温。
安省、BC省领跌，大西洋省份逆势上涨
从省级层面看，安大略省和卑诗省的平均租金同比降幅最大，均为5.3%——BC省降至$2,377，安省降至$2,233。阿尔伯塔省和魁北克省分别下降4.2%和2.2%。但并非所有地区都在降价。大西洋沿岸各省的平均要价涨幅最大，上涨5.3%至$2,271。其中，新斯科舍省的公寓和Condo住宅租金最高，平均达$2,360，报告指出这主要是由于该省新建楼盘和大户型单元占比更高，以及该地区持续的人口流入。
按户型看，全国两居室和三居室单元的价格跌幅最小，分别仅下降了2.8%和2.9%。大户型租金相对坚挺，表明家庭型租客的需求依然稳定，而单身和情侣群体对小型单元的选择更为灵活。
当加拿大租房市场连续21个月“降温”，当独立屋的租金跌幅甚至超过了公寓——对于苦于高房租的租客而言，这似乎是一个难得的喘息机会。然而，随着移民政策收紧、人口增长放缓以及新竣工租赁公寓大量入市，租金是否已触及“地板”？ 这场“房东的冬天”何时结束，或许取决于利率走向和移民政策的交织博弈。租金下降未必是市场的终点，但很可能是一个新周期的开始。对于租客来说，现在或许是近几年最好的议价时机。
来源：
https://www.cbc.ca/news/business/rental-prices-canada-june-2026-9.7262794