多伦多地区房地产委员会（TRREB）今日发布了备受瞩目的《2026年市场展望与年度回顾报告》。报告指出，进入2026年，大多伦多地区（GTA）住房市场将在供应充足、负担能力略有改善与消费者信心谨慎的复杂环境下前行，预计房屋销售活动将保持平稳，房价增长将继续受到抑制。

TRREB对2026年作出以下关键预测：

房屋销售：预计将在60,000至70,000笔之间，与过去三年的水平相似。上半年市场活动预计与2025年同期类似，若下半年经济前景和消费者信心增强，被压抑数年的需求可能开始释放。

平均售价：预计全年范围在100万至103万加元之间。由于多数市场板块库存水平较高，买家，尤其是共管公寓市场的买家，将继续拥有较强的议价能力。预计2026年上半年平均售价将同比走低，若买家在下半年开始入场导致市场条件收紧，价格有望企稳。

核心预测：销量与价格区间稳定

消费者调查：意向下降，但首次购房者占比突出

TRREB委托Ipsos进行的消费者调查显示，尽管负担能力有所改善，但2026年GTA居民的购房意向仅为22%，较2025年下降了5个百分点，反映出当前经济不确定性对消费者信心的影响。

然而，一个积极信号是，在有意购房者中，45%将是首次购房者，他们有望成为未来几个月市场复苏的关键驱动力。调查同时指出，持续的移民将支撑租赁需求，但由于“理想房屋”的月供与可负担月供之间存在近600加元的差距，许多家庭可能在租赁市场停留更长时间。

高层点评：信心是关键，政策需发力

TRREB总裁Daniel Steinfeld表示：“住房市场反映了许多家庭展望2026年时所感受到的矛盾。负担能力已改善，但不确定性继续影响着购房等长期决策。未来几个月更清晰的经济前景或能恢复信心，帮助释放积累多年的需求。”

TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出：“随着借贷成本趋于平稳，2026年负担能力的增益将主要体现在价格层面，买家继续受益于议价权。消费者信心的提升可能促使买家在今年晚些时候入场，随着市场条件收紧，这可能为房价提供支撑。”

市场现状：2026年1月数据承压

与报告同时发布的2026年1月数据显示，市场开局活动放缓：本月通过TRREB的MLS®系统报告了3,082笔销售，同比下降19.3%；新上市房源为10,774套，同比下降13.3%。MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准同比下降8%；平均销售价格为973,289加元，同比下降6.5%。经季节性调整后，销售环比下降，新挂牌量微增，价格指标亦环比走低。

 “稳”，不等于轻松

TRREB 的判断很清晰：2026 年的房市，更像是一个拉锯状态。借贷成本趋稳、价格压力减轻，给了买家更多空间，但信心不足仍是最大变量。如果经济环境变得更清晰，市场可能在年内后段慢慢回暖；但在此之前，“成交不爆、价格不涨”的状态，很可能就是 GTA 房市的主旋律。

来源链接：

https://www.globenewswire.com/news-release/2026/02/04/toronto-regional-real-estate-board-2026-market-outlook.html