在多伦多，一起看似并不复杂的租房纠纷，正在被推到一个更大的法律和社会问题面前。一名女子和她的两个未成年孩子，已经在同一套出租屋里生活了十多年，但因为丈夫是唯一写在租约上的人，在他因家庭暴力被警方带走、随后单方面终止租约后，这个家庭面临被整体驱逐的风险。这起案件目前已被上诉至安省分区法院，法院的裁决可能会影响更多类似处境的家庭。
十多年生活在这里，却从来没被写进租约里
案件的核心人物是丹妮丝·布朗。多年来，她一直住在这套房子里，抚养孩子、联系房东、处理维修问题，生活的方方面面都围绕着这处住所展开。但租约上只有她丈夫的名字。尽管如此，她也在租约中签过字，用于确认自己在这里有停车位。2023年，丈夫因家庭暴力被警方带离住所，随后法院还下达了禁止其接近布朗的命令。几个月后，这名丈夫向房东发出终止租约的通知，他后来解释说，自己以为这样只会结束“个人的租房责任”。
房东、仲裁机构与法院，结论却反复变化
在最初的听证中，房东与租客委员会认为布朗构成“租客”，因此驱逐令不能执行。但房东申请复核后，另一名裁决员推翻了这一判断，随后第三名裁决员也维持了驱逐决定。布朗不服，最终把案件提交到分区法院。争议焦点集中在几个问题上：布朗是否属于“默示租约”的租客，还是只是居住者；后续裁决员是否有权推翻第一次基于自由裁量权作出的决定；以及分区法院是否有权审查这类裁决。
租金翻倍的“留下条件”，到底合不合理
代表布朗出庭的法律援助律师指出，房东曾提出，如果她愿意将月租从原本的1475元提高到3100元，就可以继续住下去。根据现行法律，租客搬走后，房东确实可以按市场价重新定租金，这也是本案的现实背景之一。律师强调，第一次裁决并非法律错误，而是在法律授权下对事实作出的合理判断，因此不应被复核推翻。此外，布朗是配偶关系，并非合租室友，她通过联名账户支付租金，在丈夫离开后也持续缴租，这些都应被视为租客身份的重要依据。
房东与机构的反驳：同情，但无能为力
房东方面则坚持认为，布朗始终只是居住者，从未与房东达成书面或口头租约。她支付租金和报修，只是在维持丈夫的租约，而不是建立自己的。即便存在所谓“默示租约”，也需要双方行为中体现出明确同意。代表委员会出庭的律师也指出，法院只有在纯法律问题上才有管辖权，而是否构成租客，更多属于事实与裁量范围。同时，现行法律并未明确授权委员会在驱逐程序中，直接将居住者转化为租客。
虽然案件结果尚未出炉，但关注者普遍认为，其意义早已超出个案。妇女法律教育与行动基金会的法律负责人指出，在住房紧张和性别暴力并存的现实下，亲密伴侣暴力是加拿大家庭陷入无家可归的重要原因之一。当租约只写一个人的名字时，另一方在关系破裂后往往处于极其脆弱的位置。无论法院最终如何裁决，省级立法层面是否应为家暴幸存者提供更明确的居住保障，已经成为一个绕不开的问题。
来源：
https://www.thestar.com/news/gta/woman-fights-eviction-order-after-husband-removed-from-home-for-domestic-violence-ends-tenancy/article_4c304dd8-ae36-46ac-a343-a1075b17e547.html