明媚的阳光拥抱了2026年第一天。近日加拿大知名媒体《麦考林》（Maclean's）发布了对2026年的十大趋势预测，勾勒出在贸易动荡、技术革命与政策博弈下，加拿大经济与社会生活即将迎来的深刻变革。这些变化将直接或间接地重塑房地产市场的需求结构、区域价值与投资逻辑。


实体办公的强制性回归与就业市场的结构性挤压

趋势指出，远程办公的“蜜月期”已结束。主要银行、电信公司及政府部门正强制要求员工每周返岗办公四天。这将稳定市中心及交通枢纽周边的商业与租赁需求，但对办公空间的实际容纳能力提出挑战。与此同时，入门级职位正在缓慢消亡，金融、法律等领域的初级岗位面临自动化冲击。这意味著年轻一代的就业稳定性与购房能力将承受更大压力，可能延缓其进入房地产市场的步伐。

物流革命与贸易通道重构：从社区到北极

两大趋势将改变商品与资源的流动方式：

自动驾驶卡车配送：Loblaw计划在2026年底前在大多伦多地区部署50辆自动驾驶卡车，服务于300多家门店。这将提升物流效率，并可能影响仓储物业的区位需求。

丘吉尔港复兴：联邦与曼尼托巴省将投资逾2亿加元重启加拿大唯一的深水北极铁路港口。目标是通过“北极桥梁”缩短对欧航程，运输关键矿产，并为北部及原住民社区创造经济生命线。北部地区的地缘经济价值可能重估。

贸易战阴霾与产业南迁：经济基本面的双重挑战

特朗普关税战将持续带来成本上升、供应链不稳及关键出口行业（如汽车、钢铁）的就业流失。最严重情况下，可能拉低加拿大GDP达2%。为避险，部分制造商（如Stellantis、通用）正将生产转移至美国。这不仅削弱本国制造业基础，也可能影响相关工业城市（如奥沙瓦）的就业与住房需求。联邦与安省政府已承诺160亿加元的援助计划以缓解冲击。

能源豪赌与数字金融：国家战略的新前沿

LNG扩张：Carney总理将液化天然气开发置于国家建设首位，寄望其使加拿大成为能源超级大国。400亿加元的基蒂马特LNG加拿大项目预计将提振GDP 0.4%，但成本高昂且面临原住民社区诉讼。

加元稳定币推出：总部位于卡尔加里的Tetra Digital Group获Shopify等投资，计划于2026年推出与加元1:1锚定的数字稳定币。这可能优化跨境支付，吸引投资，并提升加拿大在数字货币竞赛中的地位。

社区服务转型与社会议题回调

上门邮寄服务终结：加拿大邮政将结束对剩余400万地址的上门投递，未来三至四年内全面转向社区邮箱。预计年省4.2亿加元，但改变了社区生活形态。

DEI（多元、公平、包容）承诺回调：部分企业（如Molson Coors、Shopify）正悄然缩减DEI项目与具体目标，转向“意识形态负担较轻”的包容路径。法律界警告这可能影响员工士气并引发人权申诉。

房大师总结：在变局中识别风险与机遇

综合十大趋势，2026年加拿大房地产市场将在一个高度复杂的宏观环境中运行：

风险方面：贸易保护主义和自动化替代可能抑制部分区域和人群的购买力；产业迁移威胁传统工业城镇的经济活力。

机遇方面：能源战略与北极开发可能催生新的区域增长极；物流革命提升供应链地产价值；办公回归支撑核心区商业生态。

结构性变化：入门级就业萎缩和远程办公退潮将深刻影响不同代际、不同技能劳动力的住房需求与区位偏好。

对市场参与者的建议：

投资者：应关注与国内能源转型、关键矿产及物流现代化相关的区域与资产类别，同时警惕过度依赖对美出口的产业集中区。

购房者：需更审慎评估自身职业前景与债务承受能力，在就业市场结构性变化中寻求稳健的安家策略。

房大师认为，2026年将是一个“分化之年”，地理、行业与资产类别的表现差异将空前显著。深度研究、灵活应变与长期视角，将成为导航市场的关键。

来源：

https://macleans.ca/the-year-ahead/the-year-ahead-2026-business/