为了给长期住宿的房客多一重保障，列治文山一对Airbnb房东额外签了一份住宅租赁协议。结果这份“保障”反而成了绊脚石：房客欠租高达12,000加元，却在系统里赖了几个月才被赶走。这场持续半年的拉锯战，终于在1月中旬画上句号。房东成功赢得安省房东与租客委员会（LTB）的裁决，欠租房客已被正式驱逐。从平台预订到私下签约，本想求稳反惹麻烦这对夫妇去年11月接受采访时要求匿名。2024年5月，一名房客通过Airbnb预订了他们地下室公寓的长期住宿，约定通过平台按月自动扣款支付房租。


三个月后，问题来了：登记的信用卡付款频频被拒，Airbnb试图协调并向房客施压，但房客拒绝搬离。

房东此时做了一个决定：除了Airbnb平台协议外，他们让房客额外签署了一份住宅租赁协议。此前他们只做短租，这次因为住宿时间长，想多一层法律保障。结果这份“保障”反而让事情变得更复杂。

LTB裁决：欠租$12,000，终于被赶走

根据CityNews获得的LTB听证文件，房客被命令支付所欠租金并在指定期限前补齐，否则将被驱逐。房客未能满足要求，1月中旬被正式驱逐。

欠租金额：12,000加元。为房东提供服务但未参与本案的持牌法律助理Teri Landriault表示，那份额外的租约协议反而延误了驱逐过程。“我认为这延误了这个案件，”她说。“当案件进入LTB程序时，就很难是一个快速的过程。如果房东仅依据Airbnb合同处理，他们本可以更快将房客赶走。据我了解，在那些情况下，如果你不付款，你就不能继续居住。”

模糊的界限：长租让短租房东陷入灰色地带

Landriault指出，Airbnb住宿通常不受LTB管辖，但一旦房东与房客签署了传统租约，界限就模糊了——房客也因此获得了租客保护，而这可能让房东承担更大损失。

“如果你是Airbnb房东并遇到类似问题，我建议寻求法律意见，”她说。“就我个人而言，我会避免让度假租赁允许长期住宿，因为这会开始模糊界限。而一旦界限模糊，这些房客就会获得租客保护，这可能让房东承担损失，就像本案一样。”

房东夫妇与Airbnb签署了保密协议，无法就最新进展发表评论。但这起案件已经给其他短租房东敲响警钟：想多一层保障，有时反而多一层麻烦。

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