经历连续两年的高利率冲击和成交低迷后，温哥华楼市仍未走出调整周期。最新市场预测显示，2026年大温地区整体房价仍将下行，预计全年跌幅达3.5%，成为全国主要城市中第二大价格回落区域，仅次于多伦多。这意味着，过去长期“只涨不跌”的温哥华楼市，正在进入真正的价格消化期。


成交回暖，但价格仍被库存压制

尽管利率已接近本轮周期底部，部分买家开始重新入场，预计今年春季成交量会有所回升，但新增房源也将同步增加，使得价格反弹动力不足。换句话说，市场会“动起来”，但价格短期仍难真正转强，成交回暖更多体现为观望需求释放，而不是新一轮上涨周期开启。

2025年已创25年最低成交纪录

回看刚结束的2025年，大温地区房屋成交量创下25年来新低，价格全年已出现明显回落。独立屋价格同比下降约4.2%，公寓价格下降约5.1%。买家信心仍受经济不确定性影响，许多人继续选择等待更清晰的市场方向。

温哥华与多伦多正在“补跌”

过去十多年里，温哥华和多伦多房价涨幅远超全国其他城市，如今这两个最昂贵的市场正在经历持续性的缓慢回调，而其他城市则保持相对温和增长。全国房价差距正在被重新拉近，这也是本轮周期的重要结构性变化。

高价依旧，调整远未结束

即便经历连续四年的温和回落，大温地区平均房价仍高达约117万加元，依然是全国最昂贵的置业市场之一。库存结构、融资成本和家庭负担能力仍在共同决定市场走向。在真正实现“可负担改善”之前，价格仍存在继续缓慢调整的空间。温哥华楼市没有崩盘，但也难言触底反弹。成交回升、价格下压、库存缓释，这将成为2026年的主旋律。对买家而言，机会正在逐步出现；对卖家而言，定价和耐心将变得比以往任何时候都更重要。

来源：

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-home-prices-report-2026