根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的最新数据，今年渥太华的新住房开工数量大幅下降。这一趋势不仅在渥太华显现，也在整个安大略省的城市地区得到了体现，令人对未来的住房市场供需平衡产生担忧。
- 渥太华市：上个月，渥太华市内的新住房开工数量为331套，而去年4月为908套，下降了64%。
- 安大略省城市地区：总体下降了37%。
原因分析
CMHC经济学家弗朗西斯·科特利诺（Francis Cortellino）指出，导致住房开工数量大幅下降的主要原因是持续高企的利率，这使得购房者的抵押贷款成本增加。
"目前，对于租赁结构来说，建筑商的融资成本相当重要，项目很难在经济上可行，这就是为什么渥太华的开工数量如此之低。"科特利诺说道。
多单元公寓项目是主要驱动因素
上个月的下降主要是由多单元公寓楼项目驱动的。去年4月，渥太华市内有617个公寓单元开工，而今年4月只有96个，下降了84%。
单户住宅开工数量实际上在同一时期略有增加，但科特利诺指出，去年单户住宅开工数量已经处于低水平。他解释说，与大型建筑商相比，个别购房者对金融环境变化的反应更快。
持续下降的趋势
今年4月的住房开工数量下降延续了此前几个月的疲软趋势。3月份，渥太华大都市区的住房开工数量比去年同期下降了53%。而2月份则出现了较为温和的下降。
市场影响
住房开工数量的持续下降可能导致未来的住房供应紧张，从而推动房价进一步上涨。这对那些希望购房的家庭和个人来说是一个不利因素，同时也可能对租赁市场产生影响。
为了应对当前的挑战，地方政府和房地产行业组织正在积极寻找解决方案，包括可能推出一些激励措施以促进住房建设，缓解供应压力。
科特利诺预计，整体开工数量将在今年下半年开始恢复，2025年将进一步增加。尽管有迹象表明加拿大央行可能会放松其政策，但房地产市场的反应可能需要一年多的时间，才能刺激更多的多单元建筑项目。
