多伦多80 Guestville Ave.这栋共有53个单元的出租楼，在2023年6月完成交易后，相关管理和运营方式出现了一些变化。根据仲裁机构的文件记录，新业主此后共发起至少56次驱逐申请，涉及原因包括装修、租客使用空调或其他电器，以及租金欠付等。住户彼得·罗德里格斯表示，自己曾收到过三类不同原因的通知，也接到过搬迁补偿提议。随着时间推移，部分租客发现类似情况在楼内并不个别，从而开始关注整体趋势。
大量申请集中出现，主要集中在“装修理由”
截至今年1月，仍有33宗相关案件在审理过程中，其中27宗与装修有关。租客方面组织了联合应对，并向仲裁机构提出申请，认为这些驱逐可能涉及不当动机；而从业主角度看，进行翻修、改善物业状况本身也属于常见经营行为。该楼位置靠近新建的Mount Dennis交通站点，区域条件的变化，也被一些住户认为可能影响物业未来的租赁价值与运营策略。
不同类型的驱逐理由同时存在
从文件统计来看，约30宗申请以装修为由，11宗涉及“干扰他人、损坏或过度拥挤”，其中部分与空调或其他电器使用有关；9宗与租金拖欠相关，另有个别属于双方同意结束租约或已撤回的案件。也有情况显示，房东曾在同一天对多户提交申请，并附带入户检查时拍摄的照片或视频作为依据。针对电器使用问题，部分案件最终通过协商解决，例如移除设备或支付额外电费；也有个别案件因程序原因未继续推进。
围绕租金与支付记录的争议
在部分案例中，租客与管理方对租金支付情况存在不同理解。有租客表示，曾出现支票未被及时兑现的情况，进而引发是否欠租的争议，也有人在发现问题后通过银行操作重新支付。类似情况通常可以在沟通或听证过程中解决，但在多次申请并行的背景下，这类细节也成为双方关注的重点之一。与此同时，个别与电器相关的驱逐申请因房东未出席听证而被驳回。
租控与市场租金差距，成为讨论焦点之一
根据文件分析，涉及装修驱逐的住户平均居住时间约15年，申请时平均月租约为1127加元，而同一地址当前市场挂牌租金约为1699加元。按照安省相关规定，完成装修后原租客通常拥有以原租金返回居住的权利，但在实际操作中，这一过程可能受到多种因素影响。相关研究者指出，在一些案例中，业主通过翻修和重新出租提升物业收益，是市场中存在的一种经营方式，尤其在交通和配套改善的区域更为常见。
目前，这批与装修相关的案件仍在审理中，下一次听证预计在4月进行。最终结果将取决于具体证据和仲裁裁定，也将为类似情况提供一定参考。
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/a-toronto-landlord-bought-a-53-unit-building-in-2023-it-has-issued-at-least/article_c3977d4d-70d1-4183-9135-fa3114c4c135.html
