在大多伦多公寓市场持续低迷、开发项目频频遇冷的背景下，密西沙加一个新楼盘的买家最近迎来了意外惊喜——开发商成功争取到总额450万加元的政府补贴，并决定把这笔钱全部返还给业主，平均每个单位可获得约3万加元退款。
消息来自位于密西沙加湖滨区的新公寓项目Exhale。这个项目原本错过了皮尔区推出的开发费补贴申请截止日期，但经过数月争取后，最终获得批准，成为当地首个成功获得相关补贴并直接让利给购房者的案例。
开发商错过截止日期，却把补贴硬争回来了
这项名为“Development Charges Deferral and Grant Program（开发费延期及补助计划）”的政策，是皮尔区于2025年底推出的新措施，目的在于减轻开发成本、刺激住房建设，并缓解持续多年的住房供应危机。
按照原规定，申请必须在2026年1月前完成，而Exhale项目开发商Brixen未能赶上最后期限，因此最初申请被直接拒绝。
不过开发商并没有放弃。Brixen联合创始人Alexander D’Orazio表示，他们向政府反复强调，这笔补贴并不会进入开发商口袋，而是全部返还给已经购房以及未来购房的业主，希望政府能够按照政策初衷重新审视申请。
从市议员到市长都被惊动了
随着申请被拒，开发商开始寻求地方政府支持。据报道，他们不仅争取到当地市议员Stephen Dasko公开支持，还把问题带到了密西沙加市长Carolyn Parrish层面讨论。经过多轮沟通后，皮尔区最终同意给予Exhale项目50%的开发费返还。
最终获批金额达到450万加元。而最特别的是，这笔钱将全部平均分配给项目买家。开发商估算，平均每个单位可获得约3万加元退款。
楼市低迷的时候，3万刀可能不是小数目
对于很多预售买家来说，现在最担心的已经不是抢房，而是交房时资金压力越来越大。
过去几年，建筑成本、利率以及开发费用持续上涨，不少项目买家在交房时面临比预期更高的支出。
因此，这次直接返钱给业主的做法，也被不少业内人士视为一种新的救市思路。
当地市议员Dasko表示，Exhale项目实际上非常符合当初设立补贴计划的初衷，因此政府最终决定给予灵活处理，而不是机械执行截止日期。
未来可能有更多开发商跟进？
虽然这次案例获得成功，但政府同时强调，这并不意味着所有项目都能轻易获得例外批准。不过，Exhale的案例已经成为一个新的参考模板。
在当前公寓市场成交低迷、开发项目推进困难的大环境下，越来越多地方政府和开发商都在寻找新的办法降低购房成本，提高项目可行性。
而对于已经买房的人来说，能直接拿回几万加元现金，恐怕比任何营销广告都更有吸引力。
来源：
https://www.insauga.com/condo-owners-in-major-ontario-cities-set-to-receive-4-5-million-rebate/
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