位于本拿比的Eclipse公寓项目最近陷入巨大争议。几十名预售买家已向BC省高等法院提起诉讼，希望法院宣布购房合同无效。原因是他们在项目进入债权人保护程序后才得知，开发商此前已出现严重财务问题，包括拖欠加拿大税务局约1200万加元税款、项目保修暂停以及施工许可被叫停等情况。部分买家表示，如果提前知道这些信息，根本不会签约买房。


楼花买家：开发商隐瞒了重大事实

Nadali是三十多名Eclipse楼花买家之一，他们指控开发商违反了BC省的《房地产开发营销法》，要求法官宣布合同无效。

法庭文件称，开发商早在2023年6月就陷入严重财务困境，CRA获得了约$1200万的判决。到2024年秋天，情况进一步恶化：10月，保修保险被暂停；11月，本拿比市暂停了建筑许可证，施工停止。

买家声称，“这些事实没有被开发商披露，明显违反了REDMA。该法要求开发商在意识到虚假陈述后立即在披露声明中更新信息。开发商没有这样做。”

法院指定监管机构：他们只是想止损

但负责监督Eclipse开发商财务的监管机构KSV Restructuring Inc.表示，所谓的违规行为都发生在债权人保护程序之前，开发商“涉嫌挪用某些资金”的说法“从未得到证实”。

监管机构称，法院的裁决将“鼓励其他楼花买家进一步挑战交割，导致更多价值缩水”。“在当前市场条件下，营销未售出的Eclipse单元将极具挑战性。对债务人及其债权人的影响将是严重的。”

省法与联邦法冲突：谁来买单？

KSV指控楼花买家试图绕过联邦《公司债权人安排法》。该法允许资不抵债的公司重组业务和财务事务。2025年1月，KingSett Mortgage Corporation获得了广泛的诉讼中止令，阻止任何人在监管机构努力挽救债权人投资期间对Eclipse开发商采取法律行动。

监管机构声称，CCAA禁止“可能危及重组的行为”——比如消费者试图依靠省级立法来追究BC省《房地产开发营销法》的违规行为。KSV表示，楼花买家等了一年才提出索赔，让他们在要求退款之前“获得了判断房地产市场是否会改善的好处”。

楼花买家则反驳称，诉讼中止令“并没有改变开发商发布 amended 披露声明的义务，也没有 negate 过去的违规行为”。“开发商在法律上不被允许根据省级法律无法执行的合同进行交割。”

Eclipse塔楼34层，在进入债权人保护时已完成95%。329个单元中有232个已预售。施工于3月中旬“ deemed substantially complete”，4月10日发放了 occupancy permit。监管机构已于4月返回法庭，获得允许出售Eclipse土地和建筑的 order。

这场官司背后，或许是加拿大预售市场的一次压力测试

这次诉讼的意义，已经不只是一个楼盘的问题。它实际上变成了一场“省级消费者保护法”与“联邦破产重组法”之间的碰撞。

买家认为，开发商此前未披露重大问题，违反法规，因此合同天然无效；而重组方则认为，企业进入债权人保护后，应优先保障重组和债权人利益，不能因为省级法规影响整个重组程序。

最终法院如何裁定，可能直接影响未来加拿大预售市场的风险边界。对于普通买家来说，这件事也再次提醒：买预售房，不只是看户型、地段和价格，开发商的财务健康状况，同样可能决定最后能否顺利交房。

来源：

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/thind-developer-contract-presale-court-9.7207908

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