BC省列治文的陈先生最近陷入了魔幻现实：他唯一一套住了25年的房子，被政府认定为“投机空置房”，还扣上了近12.5万加元的留置权。他自嘲：“如果这也算投机者，那我一定是最失败的那个——就一套房，还住了25年。”


25年自住，却被贴上“投机”标签

这事儿还得从2018年说起。当时BC省NDP政府推出投机和空置税，针对大城市里空置或未被合理使用的住宅。政府反复强调，收税不是目的，打击投机才是。但陈先生发现，自己也被卷进去了。2000年，他买下这套列治文的房子。2005年，他与一名长期在美国工作和生活的女性结婚。2021年，他突然收到一张近1.5万加元的税单——理由是政府将他认定为“卫星家庭成员”，即家庭主要收入并非来自BC省。

陈无法接受。他早已从投资行业退休，妻子确实在美国工作且收入高于他，但这是再婚组建的混合家庭，各自承担子女责任，妻子的收入和这套房毫无关系，更谈不上投机。他16岁就来BC省，大半辈子在这里生活、工作、纳税。

一波三折：留置权取消了，又加回来了

事情在2022年出现转机。媒体关注后，陈与财政部前官员Joshua McCarthy沟通，对方明确表示他不属于空置或投机情形，应当免税，并在当年8月正式撤销了登记在他房产上的三项政府留置权。

本以为尘埃落定，谁知两年后剧情反转。

2024年夏天，省政府再次将他定性为投机者，理由依然是“家庭全球收入并非主要来自BC省”。2024年7月，一项约10万加元的新留置权被登记到他名下，随后又追加了超过2.4万加元，总金额逼近12.5万。

留置权是什么？相当于卡住人生退路

留置权简单说，就是政府在房产产权上插一面旗——房主还能住，但不能出售、转让、再融资或抵押。一旦走到执行阶段，政府甚至可通过法律程序强制追缴。对普通家庭而言，这几乎等于被卡死了退路。

陈直言拿不出这笔钱。“如果事情继续下去，唯一的结果可能就是卖掉住了25年的房子，离开BC省。”

省议员介入：这是政策僵化套用

陈联系了自己选区的省议员Teresa Wat。Wat在立法机构提出这个问题，直接向财政部长申诉，但至今未收到回应。她直言，陈不是投机者，也没有让房屋空置，是长期居民，却被政策机械套用而遭受不公。财政部回应称，出于法律原因无法对具体个案置评，同时强调投机空置税按年计算，只要认定某一年未缴税，就可登记相应年度的留置权。陈的无奈：我哪是投机，我是被投机了陈给财政部长Brenda Bailey发邮件指出，如果这项税的初衷是帮助BC省居民，那么当它被用在自己身上时，显然已经偏离方向，制造了本不该存在的伤害。朋友建议他找律师，但长期诉讼成本他承担不起；可政府要求缴的金额，他也同样负担不了。当一套住了25年的自住房，也能在规则反复变化中被随时重新定性，真正让人不安的，或许不是税本身，而是不确定性本身。

信息来源：Vancouver Sun