一对在卑诗省买房的华人夫妇，最终被法院判定需要按整套房价全额缴纳外国买家税，哪怕房子 95% 登记在加拿大公民名下，仍被追缴约 7 万加元。这一裁决已经由上诉法院确认，对很多正在做产权和税务安排的买家来说，是一个非常明确、也非常现实的警示。
房子怎么写名，根本不是关键
事情本身并不复杂。两人在 2017 年 3 月买下这套列治文两房公寓，产权登记看起来“很安全”：女方是加拿大公民，占 95%；男方是中国公民，只占 5%，当时两人尚未结婚，仅是订婚关系。正因为这个结构，他们只按男方名下的 5% 缴纳了外国买家税。但问题出在钱上。税务审计发现，男方实际承担了约 40% 的购房资金，这让整件事从“表面合规”，直接变成了“实质涉外”。
政府根本不看你怎么写，只看你替谁拿房
卑诗省财政部门随后作出认定：女方虽然是加拿大公民，但属于“应税受托人”，也就是说，她名义上持有的部分产权，实际上是为了外籍配偶的利益而代持。一旦成立这种关系，外国买家税就不再只盯着那 5%，而是直接覆盖整套房产。上诉法院在本月发布的裁决中也明确指出，相关法律条文早就写清楚了——只要是为了外国人利益而持有产权，加拿大公民同样要承担外国买家税。
这条规则，专门就是堵“绕路操作”的
主审法官在判词里把话说得很直：设立“受托人”条款，本身就是为了防止通过亲属、伴侣或其他安排来规避税负。不管产权是挂在谁名下，只要外国人实质上拥有住宅权益，就在征税范围之内。立法的目标不是看登记结构漂不漂亮，而是确保各种可能的持有方式，都逃不出同一套规则。
想按出资比例打折？法院直接否了
这对夫妇在上诉时也试图再退一步：即便要征税，是否也该只针对男方实际投入的那 40% 来算？但法院的回应非常干脆——不行。外国买家税的适用逻辑，从来不是“谁出多少钱算多少”，而是看整套住宅是否触发了涉外持有。一旦条件成立，征税对象就是整笔交易，不存在拆分计算的空间。
政策信号已经很明确，不会因为个案放松
事实上，外国买家税在卑诗省早已多次面对法律挑战。早在 2021 年，该税就通过了宪法层面的审查，被确认其核心目的在于改善住房可负担性。尽管近年地产行业不断呼吁放宽限制，但省政府态度始终强硬，省长 David Eby 也多次表态，依赖外资推高房价的旧模式已经结束。这次判决，再次把现实摆在台面上：通过产权结构“打折”外国买家税，在当前政策环境下，风险极高。
来源：
https://vancouversun.com/business/real-estate/bc-court-of-appeal-rules-couple-must-pay-full-amount-of-foreign-buyers-tax