如果你觉得 2025 年的楼市已经够冷了，最新数据可能要再给你泼一盆冷水。
来自 Realtor.com 的最新周度报告显示：房地产市场的真实疲软程度，正在“跑赢”年初所有悲观预期——价格在跌、房子更难卖、新卖家也在退场，而这一切，正在把 2026 年推向一个相当尴尬的起点。
一句话概括：
不是季节性慢一点，是整个节奏被按了“慢放键”。
利率小幅回落，但难以提振信心
数据显示，截至12月18日当周，30年期固定房贷利率小幅降至 6.21%，略低于前一周的6.22%，也明显低于2024年同期的6.72%。该数据来自 Freddie Mac。
但分析指出，利率下降并未有效激活购房需求。原因在于，就业环境正在转弱。最新就业报告显示，失业率已升至四年多来的最高水平，原因很简单——工作不稳。最新就业数据显示，失业率已经升到 四年多来的高位。在这种环境下，哪怕你“算得过账”，心里也会犹豫一句：万一明年收入出问题呢？
结果就是：观望，继续观望。
租房更“划算”，首次买家继续观望
报告还指出，全美租金已连续 28个月同比下降，租房的性价比正在回升。这一趋势，使更多家庭选择继续租住，而非进入购房市场。
对楼市而言，这意味着首次购房者数量持续减少，而这一群体恰恰是支撑成交量的关键力量，需求端进一步承压。
库存结构变化，卖房更慢、更难
从供给端看，市场也在发生微妙变化：
全国活跃房源数量同比增加 12.4%，主要原因并非新房大量入市，而是房屋滞销时间拉长。
目前在售房源约 99万套，结束了此前连续32周“百万套以上”的状态。
与此同时，新挂牌数量同比下降 0.8%，反映出部分卖家选择暂缓出售，或干脆撤牌观望。
房屋销售周期也明显延长。尽管12月本就是传统淡季，但今年的“卖得慢”，更多来自于买卖双方价格预期的重新博弈：要么卖家主动降价贴近市场，要么长期卖不动的房源被下架。
房价全面承压，市场向买方倾斜
价格层面，降温趋势更加明确：
• 挂牌中位价同比下降，11月和12月均录得负增长
• 每平方英尺价格同比下跌1.3%，已连续第15周下降
在经历了近两年的持续上涨后，价格终于开始反映现实：成交放缓、库存上升、降价增多，正在推动市场逐步向买方重新平衡。
2026年：挑战或刚刚开始
综合多项指标，分析人士认为，当前楼市的疲软，并非短期波动，而更像是为2026年定下了一个偏弱的起点。
在就业不稳、需求谨慎、租房更具吸引力的背景下，房地产市场想要迅速反弹，难度不小。对买家而言，议价空间正在扩大；而对卖家来说，“靠时间等回暖”可能不再是安全策略。
一句话总结：
2025年以降温收官，2026年或从压力中开场。
来源：
https://www.realtor.com/news/trends/home-listings-weekly-housing-trends-update-december-18-2025/