专家表示，在联邦政府提议增加对多房产所有者的税收后，加拿大夫妻投资者和小屋业主在出售房产时可能会面临更大的税单。然而，此举可能不会抑制投资者购买更多房地产的兴趣。

财政部长Chrystia Freeland周二提交了一份联邦预算，提议提高资本利得包含率，即资产出售利润中的应税份额。

对于个人来说，超过25万加元的资本利得的应税部分将从原来一半增加到三分之二；对于公司和信托，所有资本利得，无论金额大小，都将按三分之二的包含率征税。

值得注意的是，房主们在卖自住房时，不会有任何影响，依然有Principal Resident Exemption，可以免除资本利得税。

联邦政府表示，资本收益的增加将在五年内提供近 200 亿加元的收入。如果获得通过，新规则将于 6 月 25 日生效。

加拿大央行前行长David Dodge对联邦政府提高资本利得税尤其不满，认为这将损害大量加拿大人和加拿大经济。

他说：“这将使加拿大对于投资者来说不再具有吸引力，尤其是那些小型初创企业。初创企业真的依赖于用股票支付员工的报酬，而资本利得税只是使这种情况再次变得不那么吸引人。”

Mortgage Logic News的抵押贷款策略师Robert McLister也表示，投资者将受到不同的打击，具体取决于他们从出售中获得了多少钱。

他补充道，“税收差异可能很大，也可能不大，这取决于收益有多大。”

假设一套房屋售价比原价高出 40 万加元，个人将多缴纳约 13,000 加元的税款。如果房屋售价比原价高出 150 万加元，他们将多缴纳约 111,500 加元的税款。

根据Leger进行的2023年调查，11% 的加拿大人（约 440 万人）投资住宅房地产。 64% 的住宅房地产投资者拥有一处房产，32% 的人拥有两处或更多房产。

McLister说：“本届政府将资本利得税强加给富人。自由党没有宣传的是，数百万加拿大人现在将为此付出代价。”

BMO 高级经济学家Robert Kavcic表示，增税还包括决定出售或赠与房产的小屋和娱乐场所业主。他补充说，如果他们出售或赠与房产，且其升值超过 25 万加元，他们将需要缴纳更高的税款。

根据加拿大税务局的说法，向您的配偶或同居伴侣赠送小屋或娱乐场所不会引发资本收益或损失。

McLister 表示，因此，只有接收配偶或同居伴侣在 6 月 24 日之后处置该房产且收益超过 25 万加元时，才会生效。

专家表示，最近的税收变化不会对房地产投资造成太大影响。在多伦多，平均房价在十年内几乎翻了一番，证明房地产是一项利润丰厚的资产。

Kavcic认为，“这不会太大改变投资行为，投资者更关注现金流的观点和随着时间的推移的增长，所以这并没有真正改变计算。”

一位房地产经纪公司总裁表示，一些投资者可能希望在 6 月底之前出售房产，以避免更高的税收，但这不会导致大量销售。

他说：“可能会有更多的投资者拥有相当数量的房屋产权，他们想要持有更长时间，看看情况会如何发展。”

他补充说，他们可能希望等到选举结束后再行动，因为在保守党政府领导下，政策可能会被撤销。

他表示，“人们不喜欢交税，任何对资本利得税的增加都会使投资者不愿出售。”

新闻来源：https://www.thestar.com/real-estate/real-estate-investors-cottage-owners-could-be-hit-with-bigger-tax-bill-following-ottawas-capital/article_f6603050-fccc-11ee-8871-b3cb1c01e1fd.html