一家总部位于BC省的开发商被勒令赔偿30多名楼花买家超过1300万加元的损失，原因是这些购房者曾经预购的楼盘最终未能如期建成。

据CTV报道，这30多名购房者在2015年和2016年间向当时名为ALFA的开发项目支付了订金。

后来，他们对Anderson Square Holdings Ltd.公司及其两名董事Sunny Ho和Jeremy Liang提起诉讼，指控其违约。

上周五法院的判决显示，这些楼花购房者的合同于2019年7月被开发商终止。然而，大约两年后，这些单位被发现以更高的价格出售，项目被更名为“PRIMA”。

法院接受的专家报告指出，到开发公司终止合同时，这些单位的价值已经增加了991万加元。

法院判定的1309.39万加元赔偿金额，代表了楼花买家所支付的价格以及他们在2021年8月接受退还定金时公寓价值之间的差额。

法官在去年的一次审判后于近期作出了这项裁决。法官指出，到去年11月开始审判时，入住许可证已经颁发，并且开发项目中约一半的单位已经售出。

买家们主张开发商在终止合同时并无权利这么做，而开发商及其董事则持相反观点。

法官Kevin Loo的裁决引用了开发商发给购房者的终止通知中的内容，开发商表示，由于无法控制的情况发生，包括与承包商的法律纠纷和无法获得融资，导致其无法“履行协议项下的义务”。

尽管预售合同包括两个允许在2019年9月30日完成日期之前终止协议的条款，但法官认为在这种情况下都不适用。

法官指出，“按照合同规定，Anderson Square 无权于 2019 年 7 月根据任一条款终止合同。”

然而，Loo认为这两位董事不能被追究个人责任，因为他们的行为未达到“不诚实履行”法律标准，即使达到了，也没有证据表明造成了损害。法官还驳回了对董事“不当得利”的索赔，认为原告没有提供证据证明该主张。

最后，Loo命令开发商支付买家的诉讼费用。

新闻来源：https://bc.ctvnews.ca/b-c-developer-ordered-to-pay-pre-sale-condo-buyers-13m-for-breach-of-contract-1.6766441