据Toronto Star报道，专家们一致认为，2024年房地产市场的命运取决于加央行在长达16个月的加息行动之后采取的利率决策。此前的加息抑制了加拿大大多数市场的销售活动并降低了价格。

自2022年2月的峰值以来，多伦多房价已下跌近20%，同期销量也暴跌近50%。

专家表示，在七次加息之后，加央行在2023年春季暂停加息，然后又再次加息，并在6月和7月连续两次加息，阻碍了今年剩余时间的市场持续增长。

此次加息将抵押贷款利率推高至5%至6%的区间，合格利率达到7%至8%的区间。

与此同时，房主将在2024年面临更新，抵押贷款付款届时将大幅增加。

行业专家表示，这让房地产市场陷入了不稳定的境地，但预计很快就会有所缓解。加央行预计将在2024年中期降息，缓解房主和新建项目的财务压力。

一家地产公司总裁表示：“房地产具有周期性，2023年第四季度的销售活动和价格已达到最低点。由于所有这些被压抑的需求以及加央行将开始降息的强烈迹象，明年春季将会出现一个转折点。”

利率

专家表示，自2022年3月以来，加央行已将隔夜贷款利率从0.25%提高至5%，这是该行历史上最快的加息行动之一。

大多数经济学家预测降息可能会在2024年中期开始，特别是考虑到最近的通胀数据显示加拿大正在接近2%的目标，即11月份通货膨胀率维持在3.1%。

牛津经济研究院主任Tony Stillo表示：“通胀可能会在明年年底达到目标。加央行不想在降息时突然改变主意，因此他们可能会在2024年第二季度开始逐步降息。”

他表示，即使加央行“小幅”降息25或50个基点，也会向市场表明降息已经到来，缓解房主的财务压力，并推动观望的购房者进入市场。

罗森伯格研究公司(Rosenberg Research)高级经济学家Dylan Smith认为，随着通胀斗争“基本获胜”，降息可能会更早到来。

但他表示，在向公众传达降息信息时，加央行面临着一项“艰巨的任务”，因为如果做得太早、太快，可能会将价格推高至疫情高点，并加剧通胀。但如果银行降息太晚，就有陷入衰退的风险。

Smith说，“早些时候的信号表明，货币紧缩阶段已经结束，这可能导致抵押贷款利率下降。”

抵押贷款续签

Ratehub.ca联合首席执行官James Laird表示，固定利率抵押贷款的减免即将到来，浮动利率抵押贷款可能会在2024年变得更加流行。

他表示，由于加央行不太可能提高隔夜贷款利率，因此明年全年债券收益率将下降，从而使固定利率也随之下降。他补充说，随着降息的临近，浮动抵押贷款利率将是一个受欢迎的选择。

Laird在一份报告中表示：“续订更高的利率将使家庭预算紧张，但大多数房主能够应对。”

Stillo表示，加拿大人通常会拖欠汽车贷款或信用卡等其他付款，以确保他们不会拖欠抵押贷款，从而导致消费者支出减少。

房价和租金保持高位

一家地产公司预测， 由于观望的买家和新移民被压抑的需求，到明年年底，多伦多单户独立屋价格将上涨 7% ，公寓价格将上涨5%。全国物价预计上涨5.5%。

该地产公司认为，“我们相信价格已经触底，第二季度春季市场销售将再次回升，这将对房价带来一定的上行压力。”

牛津经济研究院的Stillo认为，由于负担能力挑战持续存在，2024年上半年价格将再下降5%至10%。由于抵押贷款利率上升，11月份多伦多的平均房屋成本为108万加元。

Stillo说，“负担能力处于历史最低水平，虽然价格有所下降，但仍然相当粘性。现在的承受能力比疫情之前更差。”

他补充说，正因为如此，更多的潜在买家留在了租赁市场，留下的租赁存量减少了。而且，房东提高了租金以支付更高的抵押贷款成本。

Stillo表示：“虽然租金涨幅最近有所放缓，但我们将在2024年看到租金继续上涨，因为有些人只是因为价格过高而无法拥有住房。”

报道指出，在公寓市场， 大量过度杠杆化的投资者出售了他们的公寓，导致过去18个月内公寓平均价格下降了近10万加元。新的公寓供应可能会让租房者购买他们的第一套房产，但随着投资者离开市场，出租公寓也会减少。

另一家地产公司总裁表示，买家的新需求将导致价格上涨，多伦多公寓市场预计将反弹，因为不会进一步下跌。

报告称，近年来建造的多伦多公寓一半以上为投资者所有，导致供应增加，因为在高利率环境下，过度杠杆化的投资者被迫出售其公寓，但预计这种不平衡不会持续下去。

新建筑恐遭“群体淘汰”

2023年，由于利率、材料和劳动力成本飙升，新建筑的建设受到了打击。大约22%的加拿大住宅建筑商取消了项目，买家放弃了预建房屋，留下了价值数10万加元的押金，其中豪华公寓The One就因债务16亿加元而被接管。

一位多伦多房地产经纪人表示：“我们将看到更多建筑商进入破产管理程序。但不会是大型开发商，更多的是在疫情中增长过快的中小型开发商。我们将看到群体的淘汰。”

据报告，尽管随着房地产市场站稳脚跟，私营部门可能会持续疲软，但政府对住房的重新兴趣将缓解一些供应压力。11月，联邦政府表示，到2029年将在联邦土地上开发约29,200个住房单元，确保其中许多单元被认为是负担得起的。

新闻来源：https://www.thestar.com/real-estate/higher-prices-lower-interest-rates-heres-what-to-expect-in-toronto-real-estate-in-2024/article_bb6ca948-9a9c-11ee-b84a-178f4f3c6264.html