多伦多一家房地产公司计划在加拿大各大城市中心兴建5000个全新出租单元，而且这些出租单元的最高租金将低于市场价45％。

开发商表示，这是因为联邦政府决定取消出租开发项目上的商品与服务税(GST)的结果。

这家地产公司的首席执行官Michael Cooper表示，高利率和建筑成本已经使许多项目搁浅。

Cooper指出：许多我们希望能够启动的项目都看不到盈利预期。

但联邦政府宣布将取消出租开发项目上的GST费用，并预计各省也会效仿，这改变了公司的计算方式。

财政部长Chrystia Freeland上周提出了一项立法，将为新的出租开发项目提供100％的GST退款。住房专家、倡导者和开发商一直期望提供更多激励措施来推动有目的的出租房建设。

此外，财政部长今天表示，联邦政府将再提供200亿加元的低成本融资，用于在加拿大各地建设租赁住房。

Cooper指出，全额退税是一个改变现状的举措，因为尽管零售商可以将销售税成本转嫁给顾客，但出租开发商必须自己承担税款。

Cooper解释道：“在建造公寓时，租金支付者不需要支付销售税。这使得许多出租公寓的经济效益受到了影响。”

不过这家房地产公司的声明附带了一个条件：各省也必须放弃各省的销售税，而且平均利率必须保持不变。

该公司计划在渥太华开始兴建1000多个出租单元，并且与当地的非营利性可负担房屋组织合作。

这两个组织共同向加拿大按揭与住房公司(CHMC)提出这个项目，以获得更便宜的融资并提供更多的经济适用房单元。

在渥太华，预计约40％的单元将具有经济实惠的价格，这些单元的租金价格将低于市场价33％或45％。

虽然GST已经改变了出租开发商的计算方式，但Cooper表示，联邦政府还可以采取其他措施来推动有目的的出租房建设。这些措施包括简化加拿大按揭与住房公司的批准流程，提供其他税收激励措施，并提供更便宜的融资。

加拿大总理杜鲁多的政府承诺将推出更多旨在增加该国住房供应的措施，所有人都在期待即将发布的秋季预算更新。

根据加拿大按揭与住房公司的数据，到2030年，加拿大需要建造约350万个单位，以恢复房价的可负担性。

新闻来源：https://toronto.citynews.ca/2023/09/26/developer-says-its-moving-to-build-5000-rental-units-because-of-liberals-gst-break/