BMO:加拿大房市并非供应短缺,而是需求过多

根据Better Dwelling报道,BMO在一项最新的分析报告中认为,加拿大并不是房源供应短缺,而是房市需求过多。

BMO分析称,目前加拿大新房开工率与历史平均水平几乎没有偏差,住房供应是充足的。然而,如果加拿大政府继续无限制进行人口的快速扩张,很可能会造成住房供应短缺。

Photo: Better Dwelling

BMO研究数据显示,目前加拿大新房开工率与历史标准并无明显差异,在过去的45年中,新房开工率平均值为0.6,也就是每1.7名成年人中拥有1套住房,比平均家庭规模所需要的住房多出了32%。

最近的数据显示,尽管近期新房开工率有所下降,但与历史平均值相比仍处于高位。

BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示:“从过去几年房市变动来看,新房开工率和人口增长的潜在趋势确实与长期平均水平相当。”

道格拉斯·波特表示:最近的新房开工率甚至都已攀升至长期标准之上,供应并未短缺。

同时,波特也强调说,尽管供应没有短缺,但需求确实已经失衡了。疫情期间廉价的信贷助长了投机行为,而快速上涨的房价也会导致库存减少,因为卖家在房价上涨时更相信房产的持有盈余能力而不愿上市,而且加拿大政府在此期间大开国门吸引移民,人口迅速增长。

BMO表示,加拿大房价增长最快的时期就是在疫情时期,对房市乐观的预期推动了增长,“如果说我们在过去没有供应短缺,那么当现在人口一年内增长100万时,我们就会出现供应短缺。”

BMO在分析报告中重申:目前房市面临的是需求激增,而不是供应短缺问题。

新闻来源:https://betterdwelling.com/canada-didnt-have-a-real-estate-supply-shortage-but-its-gov-may-create-one-bmo/