根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，加拿大全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但牛津研究院认为，加拿大的房地产市场调整进程才走到一半，该机构预测到2023年年中还将再下跌16%。而在最坏的情况下，房价的总跌幅可能达到48%。

牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 说，“我们认为温和的经济衰退是可能的，违约和破产率略有上升，但不会急剧上升。”

牛津经济研究院称，如果全球供应链得到修复并且通胀有所缓解，房价从峰值到谷底的跌幅可能缩小到27%，这是最好的情况。

他补充说，无论情况如何，房地产行业正在导致经济陷入衰退。因为房地产市场对加拿大经济增长的贡献达到惊人的14%。如果它步履蹒跚，则会对更广泛的经济产生相当大的影响。

牛津经济研究院的报告称，自2022年3月加拿大央行开始加息以来，住宅投资已缩水13%，预计到2023年第三季度将再下降19%。这基本上与1970年以来的经济衰退期间的平均跌幅接近。

斯蒂洛指出，加央行不断提高是降低房价的主要原因之一，因为房地产行业对利率敏感。利率的快速上升和买家情绪的恶化导致房地产市场产生动荡而进入调整期。

当然，房价下跌的情况在全国各地的不同城市会有所不同，多伦多落后于全国平均水平略低于30%，而汉密尔顿的房价跌幅高达34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢跌幅高达33.6%。

但一些其他经济学家预测房价下跌更为温和。

RBC高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，多伦多正在接近终点线，预计价格将在春末或仲夏触底。该银行预测，全国房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为14%。

他在最近的一份报告中表示，虽然房价已连续11个月下跌，但对比大流行前两年的57%涨幅，迄今为止跌幅还不到三分之一。因此下跌的进程还会持续一段时间。

“一旦触底，下一个大问题就是之后会发生什么？”他说。 “我们预计房价会在一段时间内保持平稳，并且不会立即反弹。”

霍格表示，即使价格大幅下跌，多伦多的房价可能仍将保持在大流行前的水平之上，因为住房供应短缺的问题无法在短期内解决，同时联邦政府吸纳的新移民将持续涌入大多伦多。

新闻来源：https://www.thestar.com/business/2023/02/14/how-low-could-they-go-home-prices-arent-done-falling-yet.html