随着新年的临近，联邦政府承诺禁止外国购房者的禁令也随之而来，因为要求加拿大人负担得起住房的压力越来越大。

根据外国买家购房禁令，自2023年1月1日起，外国商业企业和个人将被禁止在加拿大购买住宅物业两年，以试图冷却帮助推动该国房地产市场在过去三年中达到前所未有高位的投机活动。

该禁令于6月23日由议会通过，是特鲁多解决加拿大疯狂房地产市场计划的基石，该市场存在供应有限的问题，导致竞购战、极度买家焦虑和成本飙升。

住房部长艾哈迈德侯赛因在12月21日的新闻稿中说：“通过这项立法，我们正在采取行动确保住房归加拿大人所有，以造福于生活在这个国家的每个人。”

根据这项新规定，从明年1月1日起，任何既不是加拿大公民也不是永久居民的人都将无法在加拿大购买住宅物业。该禁令还包括非加拿大籍的公司经营者，法规称这将阻止他们避免禁令。

根据立法，被发现违反禁令的外国买家将被处以最高10,000加元的罚款，并可能被勒令出售该房产。

多年来，外国买家的影响一直是加拿大房地产的热门话题。尽管人们越来越关注国内投资者的影响——根据加央行的数据统计，近年来国内投资者约占总购房量的五分之一。

加拿大抵押贷款和住房委员会CMHC于2021年5月发布了2020年共管公寓调查结果显示，在加拿大大多数的市中心，非居民拥有的共管公寓单元的份额处于较低的个位数。温哥华、多伦多、蒙特利尔和渥太华等城市的份额超过1%。

CMHC表示，“加拿大统计局的相关工作还报告说，2019 年接受调查的城市的非居民所有权比例相对较低。”

加拿大统计局在其2019年的数据中发现，非居民业主往往不是自住业主。在多伦多和温哥华，非居民拥有15% 至20%的无人居住单位。

CMHC和加拿大统计局的综合结果表明，在二手租赁市场，外国买家购买的物业所有权可能集中在更新和更大的出租建筑中。

CMHC称：“这些建筑物通常需要更高的市场租金。”

BC省Royal LePage West的经纪人阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani)在 2021年告诉新闻记者，他对外国买家禁令持异议，因为他说外国买家只占该国买家的一小部分。

“他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人，”迪纳尼表示。他指出，因为BC省政府已经征收20%的外国买家税。此外，今年10月，安省还把外国人购买房屋的非居民投机税从20%提高到25%。而这样程度的税收并未真正影响加拿大房地产市场的走势。

被豁免的群体和住宅类型

不过新法规中还有规定，包括那些持有临时工作许可证的人、难民申请人和符合特定标准的国际学生。

根据律师事务所MLT Aikins的说法，“与配偶或同居伴侣一起购买住宅房地产的难民和非加拿大人——前提是他们的配偶或同居伴侣是加拿大公民、加拿大永久居民，根据《印第安人法》登记为印第安人或难民的人”——也可以免除禁令。

根据CMHC的资料显示，该禁令适用于“住宅物业，包括独立式住宅或一到三个住宅单元的类似建筑物，以及半独立式住宅、公寓单元或其他类似房屋等建筑物的一部分。 ”值得注意的是，度假别墅或湖边别墅等休闲物业将不受禁令约束。

新法律规定，不位于人口普查聚集区或人口普查大都市区内的住宅物业将不受禁令约束。

“这通常意味着核心人口少于10,000人的城市将不受禁令约束，而核心人口超过10,000人的社区将受到影响，”MLT Aikins在其网站文章中解释道。

“上述影响触及了联邦政府希望将某些娱乐场所从禁令中豁免的愿望。然而，值得注意的是，一些拥有娱乐财产的较小城市仍将受到影响，”该律师事务所补充道。

该法律还规定，任何“不包含任何可居住住宅，划为住宅用途或混合用途”的土地均受禁令约束。

“这意味着该禁令将适用于某些在购买时通常不会被视为住宅的房产，而是关注此类土地在未来某个时候被开发成住宅房产的潜力”MLT事务所的艾金斯说。

不过，该禁令的影响仍有待观察，尤其是在加拿大央行加息的影响继续波及经济和通胀——包括食品价格的情况下。

根据Re/Max今年秋天的一项调查，由于担心2023年经济衰退，大约41%的加拿大人暂停了买卖房屋的计划。

这家房地产公司上个月预测，加拿大的房地产市场也有望在2023年恢复“平衡”，除了最昂贵的市场之外，大多数价格都将上涨。

新闻来源：https://globalnews.ca/news/9367579/canada-ban-foreign-homebuyers-explainer/