加拿大经济衰退，“估值过高”的房地产将受到重创：Oxford Econ

牛津经济研究院（Oxford Economics）警告投资者，由于住房问题和高水平的家庭负债率，加拿大已处于经济衰退之中。预计 2023年的大部分时间都将陷入衰退，并将比G7其他国家受到更严重的打击。而未有明显改善的高通胀将限制刺激措施并阻止加央行在2023年降息。

牛津经济研究院表示，预计加拿大将出现温和衰退，而且已经开始了。他们预测加拿大2023年实际国内生产总值 (GDP) 将收缩1.3%，低于市场普遍预期。牛津研究院还预计整个明年都会出现衰退，从2022年第四季度到 2023年第三季度，经过通胀调整后，实际GDP将下降2.3%。

加拿大的消费和住房将推动经济衰退

高通胀和较高的家庭负债率迫使人们减少开支，因此预计2023年的消费者支出有所减少。此外，自加息以来持续低迷的房地产市场也给经济下行带来了额外的压力。

“普遍存在的家庭债务和住房失衡将与流行病和地缘政治力量相结合，使加拿大的衰退比大多数发达经济体更严重。”牛津经济研究院的经济总监托尼·斯蒂洛说。

而在这场经济衰退下，牛津研究院也预测说，加拿大高估的住房市场和那些背负高房贷的人将受到最大的打击。此前牛津研究院就曾预测称，加拿大房价从高峰到低谷将下降30%。斯蒂洛再次警告说，到2023年年中，价格将继续下跌。房价下跌除了会降低支出的负面财富效应外，它还会降低杠杆率。

加拿大房地产价格和住宅投资预测

根据牛津经济研究院的预测，2023年全年的房价指数MLS整体呈下行趋势，2024年才趋于缓和。而住宅投资的走势则是缓和下行。但该机构同时指出，虽然是下行趋势，但更高的偿债成本和更低的实际收入也会挤压家庭预算，这将促使去杠杆化。这可能会使加拿大的房地产市场进一步复杂化，因为许多夫妻投资者利用他们现有的房屋并帮助推动了过度需求。他们将不得不坐视这个市场的下一站，自己也可能面临损失。

2023年加拿大利率不会下降

正如许多人可能预期的那样，高通胀将限制加拿大的应对能力。牛津研究院预测明年加拿大通胀将下降，但仍高于2%的目标。能源和大宗商品价格下跌以及房价下跌是导致通胀下降的因素之一。然而，由于通货膨胀率居高不下，他们认为不会有任何降息。

斯蒂洛表示：“我们预计加拿大央行在评估经济和通胀时会将政策利率维持在4.25%到2023年。加拿大央行不太可能在2024年之前开始将政策利率降低至中性水平——一旦它确信通胀正在以可持续的方式回到2%的目标。”

无独有偶，BMO银行最近重申了他们对经济衰退的预期，也认为不会降息。通货膨胀率太高，不能指望降息，他们认为加央行在此之前宁愿继续加息，因为过早降息可能会重新点燃通货膨胀，导致70 年代/80年代式的通货膨胀螺旋式上升重演。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canada-is-in-recession-overvalued-real-estate-will-be-hard-hit-oxford-econ/