RBC经济报告罗列了一系列加拿大租房群体的增长数据。数据显示，加拿大租房者的队伍正在迅速壮大。尽管2021年三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋，但在过去十年中，租房者的增长率是房主增长率的三倍。人口向租房的转变在各个年龄段和地区都很普遍，年轻的加拿大人和城市居民仍然是最大的租房群体。

根据2021年人口普查，去年有近500万户家庭租房居住，这一比例高于十年前的410万户。虽然自住房家庭仍然以二比一的比例主导加拿大景观，但租房者在过去10年中占了增长的大部分。承租家庭增加了876,000户，比例高达22%，而自住房家庭增加了 770,000 户，仅增长8%。

千禧一代的租房时间比前几代人长

租房曾经是购买第一套房子的快速通道。但有充分证据表明，年轻一代的加拿大人在住房阶梯（从出租房屋到入门房再到大房子）上的进步并不那么快。事实上，数据表明千禧一代的拥有率落后于同龄的前几代人。与婴儿潮一代相比，千禧一代的租房时间要长三到五年。

加拿大的住房可负担性无疑阻碍了千禧一代攀登住房阶梯。尽管有许多帮助首次购房者的计划，但房屋拥有率在2021年仅为66%，呈下降趋势，并且越来越接近经合组织的平均水平（64%）。

进入婴儿潮一代：租房不仅仅是一种年轻的城市现象

从历史上看，成本压力使得租房在年轻群体和城市家庭中更为普遍。但最近的人口普查数据表明，在过去十年中发生了更广泛的转变。2011年至2021年间，婴儿潮一代（出生于1946年至1964年，人数最多的一代加拿大人）超过千禧一代（出生于1981年至1996年），成为增长最快的租房群体，涨幅为4%。此外，租房家庭的比例在各种规模的城市中都有所增加。在过去十年中，小城市（人口普查聚集区）的租户增长率为22%，略高于大城市（人口普查大都市区）的21%。各个地区和年龄群体向租房居住生活方式的普遍转变表明，大城市地区的负担能力问题可能不是唯一的驱动力。

人口增长和生活习惯趋势也推动了租赁需求

不断增加的移民和人口老龄化也支持了租赁需求。鉴于大多数新移民通常在加拿大生活的前五到十年需要租房居住，联邦政府的移民目标已经从2011年的250,000人增加到2021年的超过401,000人。预计大量涌入的移民将大大增加了对出租房屋的需求。2018年，在居住在私人住宅中的100万新移民（登陆移民或永久居民为五年或更短时间）中，有 56%（640,700 人）居住在出租房屋中。这几乎是全国平均水平的两倍，剩下移民来代表加拿大租房家庭的比例过高。

加拿大人口老龄化也提振了需求。在2021年记录的500万套租户居住的住宅中，近四分之一 (22%) 由65岁以上的老年人居住。这比2011年报告的19%的份额增加了3个百分点。

越来越多的加拿大人选择独自生活。由于通常需要两份收入来支付高昂的自住房成本，因此其中许多人最终选择租房。截至2016年，独居者超过已婚夫妇成为最主要的家庭类型，到2021年占所有家庭的近30%。

RBC调查报告预计这些人口和行为趋势将在未来几年继续推动对出租房屋的需求。

而对于日益增长的租房需求，RBC报告指出，加拿大需要更多的多单元出租物业才能满足人口日益多样化的需求和收入水平。这包括适合家庭的租赁选择——即靠近学校和其他便利设施的社区。

在过去10年中，居住在单身和半独立式住宅中的租房家庭急剧增加了33%，这也表明低密度地区对出租房屋的需求不断增长。

RBC认为，加拿大的大城市中缺乏中型建筑，即所谓的“中间缺失”。这些中型建筑往往是很多租房者的选择。由于联邦和一些省（例如安大略省）政府的目标是在未来十年内将住房建设翻一番，因此有一个千载难逢的机会，可以通过正确组合政策、监管变化和激励措施来实现这一目标。

新闻来源：https://thoughtleadership.rbc.com/proof-point-is-canada-becoming-a-nation-of-renters/#:~:text=The%20ranks%20of%20Canadian%20renters,homeowners%20in%20the%20past%20decade.