RBC发布的11月房市报告中称，加拿大全国的房地产市场仍处于调整模式。各地房地产委员会的最新结果证实，11月份的活动和价格总体上仍面临巨大的下行压力。考虑到利率飙升给东海岸到西海岸的买家造成的沉重打击，11月房市活动和价格上的下行压力完全是意料之中的。较高的利率迫使许多买家暂时搁置他们的购买计划，而其他人则在减少购买预算的情况下寻找房子。

RBC认为房市下行趋势至少将持续到2023年年初，这还是在加央行停止加息的前提下的预测。然而加央行今天（12月7日）刚刚宣布再加息50个基点，提高政策利率至4.25%，并宣布一月份会再次加息。

RBC汇总了加拿大全国各地的房市表现，根据他们收集的数据显示，大多数市场在11月的活动水平都远低于大流行前的水平。温哥华、弗雷泽河谷、多伦多、汉密尔顿、渥太华和蒙特利尔都属于这一类。而草原地区（包括卡尔加里和埃德蒙顿）的运行，经过季节性调整之后，仍继续高于大流行前的水平。强劲的省级经济和不断增加的移民无疑使这些市场的需求保持相对稳定。

房屋价格下跌趋势普遍存在，但在大流行早期经历了较大升值的部分地区更为严重。迄今为止，多伦多、弗雷泽河谷和温哥华的降幅最大。RBC认为这些趋势将持续下去，直到供需状况从当前水平收紧。他们预计价格的周期性底部将在明年春季左右达到——尽管这可能因市场而异。

多伦多地区——平静期继续

RBC在对于多伦多地区的数据分析中表示，多伦多房市的修正仍然在继续，不过预料修正幅度会得到缓和。多伦多11月房屋转售量环比再次下跌3.8%，综合MLS HPI指数环比下跌0.8%，这已经是今年连续第八次下跌。显然，急剧上升的利率和负担能力的大幅下降继续对买家构成挑战。

RBC的报告认为，多伦多的房市将在未来一段时间内保持平静。利率飙升极大地改变了买家的购房计划，其中许多人可能会在很长一段时间内被观望，需要等到房屋价格进一步下跌才能吸引他们重返市场。

自3月份的峰值以来，价格已经进行了大幅调整——MLS HPI下降了18%，跌幅为$245,000加元（未经季节性调整）。事实上，RBC的报告指出，今年秋天多伦多市场的月度下降速度明显放缓。不过，与去年同期相比，情况会有所不同，因为与一年前的历史高位相比，将显着降低年度变化率。

蒙特利尔地区——经济衰退加速

近几个月来，蒙特利尔市场已转向低档。这在11月变得更加明显，本月房屋转售量环比下降约8%，至近13年来的最低水平（不包括大流行封锁时期）。这是在挂牌量相对于10月份有所增加（经季节性调整）的情况下发生的，进一步缓解了供需状况。

在大流行早期大幅升值之后，蒙特利尔的房地产价值现在正在下降。MLS HPI指数在截至10月的五个月中连续下降，并可能在11月再次下降。此次房市调整将扭转过去一年蒙特利尔房地产市场的整体升值，使价格水平在八年多以来首次低于去年同期水平。在蒙特利尔岛和拉瓦尔，独立屋的价值面临更大的下行压力，中位价分别同比下降10%和4%。RBC预计短期内价格将继续走软，因为较高的利率使买家处于守势。

温哥华地区——还没有走出困境

RBC的数据显示，大温哥华地区的房市活动不仅保持疲软，而且在10月短暂停顿后，11月再次下降。RBC估计，经季节性调整的房屋转售降幅超过12%，使自3月以来的累计降幅为51%。11月份的新挂牌量也有所下降。因此，供需状况仅略有缓和——仍处于成熟的买方市场的风口浪尖。这使大温哥华地区房地产价值保持在适度下降的轨道上。

MLS HPI指数连续第八个月下降，降幅为1.5%，未经季节性调整。这是近三年来首次跌破去年同期水平 (-0.6%)。该指数自4月份的峰值以来下跌了10%以上。我们预计市场极差的负担能力将在短期内继续对活动和价格造成压力。

卡尔加里——尽管市场火热，价格仍在（温和地）修正

卡尔加里市场正在释放一些价格动力，但总体市场表现仍然很火热。房屋转售继续徘徊在远高于大流行前的水平，11月甚至小幅上涨3%（经季节性调整）。不过该地区的新挂牌量大幅下降了14%，这可能会抑制房市活动，给面临历史低库存的买家留下了更少的选择。尽管如此，卡尔加里的房价继续放缓。MLS HPI在11月连续第六次环比下降。虽然需求依然强劲，但飙升的利率已经严重侵蚀了买家的预算。自5月达到顶峰以来，该地区的价格指数下跌了近 5%，是加拿大最大市场中较为温和的调整之一。

新闻来源：https://thoughtleadership.rbc.com/housing-market-correction-widespread-across-canada/