随着多伦多一度火热的房地产市场继续显示出冷却的迹象，一位房地产经纪人说卖家越来越 "绝望"。

多伦多Stein Realty Group的Brett Stein说，那些想买房的人现在有了更多的谈判能力，因为低价收购变得越来越普遍。

"我的意思是，谈判桌是开放的。低价收购的房子比要价低几十万元，作为卖家，你不能被冒犯。他周四对CTV NEWS说："你必须谈判。

Stein说，所谓的主动权现在是在购买者上。

"所以，如果你是一个买家，你看到了一些东西，而且没有很多竞争者，就赶快行动，这将给你很多谈判的机会。很多人现在急于出售，因为他们已经购买了他们的下一个房子，为了获得融资，他们需要出售，他们需要快速出售。"

周三，多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，6月份GTA地区的房屋销售量连续第四个月下降，与去年同月相比下降了41%多一点。TRREB说，上个月多伦多地区大约有6500套房屋售出，而2021年6月只有11000多套。

2022年6月的房屋销售与上个月相比也有所下降，因为7.7%的通货膨胀率加上高额的借贷成本继续对市场产生负面影响。随着7月6日的最新加息，固定抵押贷款利率现在超过了5%，而之前还不到2%。

"显然，这是一个巨大的差距，在短时间内的巨大变化。因此，当然，随着你的利率上升，你的每月付款也会上升，买家的信心也会下降。随着我们继续看到利率上升和更多的加息，这将继续发生，"Stein说。

考虑到这一点，他说他对潜在买家的 "头号 "建议是先卖掉你的现有房产，然后再买你的新房。

Stein说："在疯狂的市场中，每个人都是先买，因为他们知道他们的房产会产生一个美妙的销售价格。"

"现在，事情有点悬而未决，先卖掉，看你的口袋里会有多少钱。这样，你就可以为你要买的东西做相应的预算。"

Stein说，那些买房或卖房的人必须 "算好账"。

"如果价格将继续下降，那么它们将继续下降多少？如果你得到5万元的折扣，这与你的利率提高1%相比如何？所以你必须知道你的数字是什么，你每月能负担多少，"他说。

他说："与你的房地产经纪人一起制定该计划，这样你就可以向前迈进，抓住机会，因为对于买家来说，现在有一些机会，你可以利用。你真的必须知道，如何做出一个有意识的决定来等待机会，而不是无限期地等待，直到有一篇新闻报道说你应该出去买。"

Stein还说，在这个时候出售你的公寓可能不是最好的主意，因为这种住房的市场是 "冷的"。

"我有多个房源。我知道整个TRREB的经纪人都有多个挂牌，随着他们继续建造越来越多的这些摩天大楼，买家对公寓的信心，需求很低，"他说，敦促人们要么坚持他们的公寓并出租，要么 "调整他们的价格预期，以便出售。"

参考链接：https://toronto.ctvnews.ca/sell-first-says-toronto-realtor-as-higher-interest-rates-rising-inflation-cool-city-s-housing-market-1.5979060