根据加媒报道，大温哥华地区两个最昂贵的独立屋市场已经发生了变化。

大温一家房地产公司Rennie review的分析报告显示，尽管大温的整体房市仍然处于卖方市场状态，但在温哥华西区和西温，作为大温和菲沙辖区内房价最高的两个区域，现在独立屋已经率先进入了买方市场。

报告显示，2022年5月单户住宅的销售与挂牌量之比变为18.3%。当销售与上市比率在12%到20%之间时，市场是平衡的，卖家和买家是处于平等地位的。

当比率超过20%时，这是一个卖方市场，这意味着价格往往会上涨。当比率低于12%时，它就变成了买方市场，这通常会导致价格下跌。

据Rennie的报告说，2022年5月温哥华西区独立屋的销售与挂牌比下降到11%。5月份该市该地区的单户住宅销售额环比下降14%，比2021年5月下降32%。

5月份的中位数价格为360万加币，比4月份下降4%，比去年同期高0.6%。

而在西温哥华，Rennie报告称，5月份独立住宅的销售与挂牌比率为10%，反映了买方市场。销售额环比下降20%，比2021年5月下降28%。

5月西温哥华独立屋的中位价为330万加元，比今年4月上涨3%，比去年5月上涨6%。

今年6月版的Rennie报告指出，2022年5月大温哥华和菲沙地产联合市场中，独立屋的销售与挂牌比率为16%。这意味着这些辖区的单户住宅市场状况总体上是平衡的。

Rennie评论表明，独立屋市场正在发生的事情可能会扩展到市场的其他部分，例如，联排别墅和公寓都将进入平衡市场。

Rennie还表示：“如果随着6月和夏季过渡到2022年，市场惯性即扩大库存和销售疲软继续存在， 那平衡市场或是买方市场将在夏季出现。”

参考链接：https://www.straight.com/news/rennie-reports-its-now-a-buyers-market-for-detached-homes-in-vancouver-west-side-and-west