加拿大房市降温？4月销售放缓，但房价仍涨

本周一，加拿大房地产协会CREA发布了一份报告，报告显示，4月份，加拿大全国平均房价上涨至69.6万加元，与去年同期相比增长了41.9%。

CREA在报告中指出，4月份的房屋成交量与去年同期相比大幅增长了256%，去年4月因受疫情影响，是全年房市成交量最差的月份，今年4月则是自2007年以来最为火热的4月。

但与今年3月份相比，4月房市的成交量放缓，环比减少了12.5%。

通常来说，加拿大的住房市场会在年初开始缓慢增长，到夏季末，随着学年的开始，成交量开始放缓，一直降温到年底。

但由于疫情的影响，房市完全无法遵循往常的季节性规律。

在疫情初期，由于封锁措施，导致去年3-4月房市暴跌，随后在5月开始又出现爆炸式增长。

以往来说，4月份的成交量都会比3月份高，但2021年3月份是有记录以来最繁忙的月份。

对此，TD银行经济学家桑迪（Rishi Sondhi）表示，4月份房市放缓可能标志着房市方向的转变，或者说是一个短暂的信号。

地产协会主席表示，加拿大全国房市依旧活跃，有越来越多的迹象表明，市场已经逐渐走出去年受疫情影响的极端失衡状态。

但今年3、4月份由于第二波疫情，多个热点地区又再次实施封城，令市场上的供需状况不明朗，可能会影响到今年夏季的房市表现。

此外，报告也指出，4月份的房屋挂牌量比3月份减少了5.4%，售挂比从1月份的90.6%降至75.2%，但仍然远高于54.5%的长期平均水平。

全国房屋库存量也从3月份的历史低位1.7个月，回升至2个月。